Управление муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области от имени администрации городского округа Перевозский Нижегородской области информирует о проведении аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений по продаже в собственность земельных участков расположенных на территории городского округа Перевозский Нижегородской области, относящихся к категории земель населенных пунктов.
Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», на основании постановления администрации городского округа Перевозский Нижегородской области от 10 ноября 2022 года № 1346 — п «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков».
Организатор и Продавец – Управление муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области от имени администрации городского округа Перевозский Нижегородской области.
Аукцион состоится 12 декабря 2022 года в 14 час. 00 мин. по адресу: Нижегородская область, город Перевоз, проспект Советский, дом № 8, конференц-зал.
Предмет аукциона:
ЛОТ № 1 – на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 5 (Пять) лет. Относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, ул. Станционная, д. 19, площадью 1463 кв. м, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, кадастровый номер 52:43:0700006:2500. Начальная цена – 250 000 руб. 00 коп. (Двести пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), задаток – 250 000 руб. 00 коп. (Двести пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), шаг аукциона – 7500 руб. 00 коп. (Семь тысяч пятьсот рублей 00 копеек).
ЛОТ № 2 – на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 5 (Пять) лет. Относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, ул. Центральная, д. 43, площадью 2792 кв. м, вид разрешенного использования – Для многоквартирной застройки, кадастровый номер 52:43:0700006:2522. Начальная цена – 477 000 руб. 00 коп. (Четыреста семьдесят семь тысяч рублей 00 копеек), задаток – 477 000 руб. 00 коп. (Четыреста семьдесят семь тысяч рублей 00 копеек), шаг аукциона – 14310 руб. 00 коп. (Четырнадцать тысяч триста десять рублей 00 копеек). Зона санитарной охраны водозабора МУП «Коммунальщик», расположенного в г.о.з. Перевоз Нижегородской области третий пояс. Границы третьего пояса ЗСО водозаборных скважин №1,2,3,4 определены гидродинамическими расчетами и имеет в плане общие границы в форме пересекающихся окружностей радиусами 2650,0 метров (от скважины №1) и 1325,0 метров (от скважины №4). Водозаборные скважины №1 и №4 крайние в водозаборе. Ограничения использования земельных участков в границах зоны санитарной охраны водозабора МУП «Коммунальщик», расположенного в г.о.з. Перевоз Нижегородской области, установлены частью 1 статьи 43 и пунктом 1 части 3 статьи 44 Водного кодекса Российской Федерации, подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации. Мероприятия и режим хозяйственного использования территории в границах зоны санитарной охраны водозабора МУП «Коммунальщик», расположенного в г.о.з. Перевоз Нижегородской области, определены пунктом 3.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». Охранная зона объекта: «Сооружение (газопровод) (сеть газоснабжения), протяженность 768,00 п.м.», расположенного по адресу: Нижегородская область, Перевозский район, город Перевоз, улица Кирова, улица Садовая (надземный распределительный газопровод низкого давления по ул. Кирова и ул. Садовая, от места врезки в действующий газопровод по ул. Центральная, д. №47) (условный номер 52:43:00 00 00:0000:91469:1). Ограничения, установленные Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 года №878. Охранная зона объекта: «Сооружение (газопровод) (сеть газоснабжения), протяженность: 593,30 п.м.», расположенного по адресу: Нижегородская область, Перевозский район, город Перевоз, улица Кирова, (надземный распределительный газопровод низкого давления по ул. Кирова, от места врезки в действующий газопровод по ул. Центральная д. №45)(условный номер 52:43:00 00 00:0000:91468:1). Ограничения, установленные Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 года №878. Зона с особыми условиями использования территории ВЛ-10 кВ Л-1010 ПС Перевоз, расположенной на территории Нижегородской области, Перевозского района. Содержание ограничений режима использования объектов недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории установлено п.п. 8, 9, 10 и 11 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.
Начальная цена предметов аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, для лотов №1 и №2 является рыночная стоимость таких земельных участков, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Обременения использования земельных участков: отсутствуют.
Ограничения использования земельных участков: победитель аукциона, с которым будет заключен договор аренды, после регистрации такого договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, должен обеспечить доступ на территорию участка владельцам сетей инженерно – технического обеспечения, проходящих через земельный участок, для проведения работ по их эксплуатации и ремонту, а так же если земельный участок, являющийся предметом аукциона, входит в охранную зону, то на такой участок распространяются ограничения в соответствии с действующим законодательством, информация об охранных зонах прописывается в выписке на земельный участок.
Допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства в соответствии с Правилами землепользования и застройки для земельных участков с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (Лот №1, Лот №2).
Градостроительный регламент установлен Правилами землепользования и застройки городского поселения город Перевоз Перевозского муниципального района Нижегородской области, утвержденными решением городской Думы города Перевоз Перевозского муниципального района Нижегородской области от 15 декабря 2008 года № 24-IV «Об утверждении Правил землепользования и застройки г.Перевоза Нижегородской области», и градостроительные планы земельных участков №RU523140001722, №RU523140001822 от 10 ноября 2022 года — зона Ж-2.1 — Зона малоэтажной и индивидуальной жилой застройки в границах г. Перевоз (Лот 1, Лот 2).
Допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства в соответствии с Правилами землепользования и застройки и градостроительным планом земельного участка с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (Лот №1, Лот №2):
Допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства в соответствии с Правилами землепользования и застройки и градостроительным планом земельного участка с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство:
-минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: (1) от красной линии улиц до жилого дома – 5 м; красной линии проезда до жилого дома – 3 м; от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м;
-предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений: 3 этажа;
-максимальный процент застройки в границах земельного участка: 20% для размещения индивидуального жилого дома; 50% для размещения блокированной жилой застройки;
-условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов: отсутствуют;
-требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения: отсутствуют;
-иные требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке определены градостроительным планом.
Информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа:
Водоснабжение и водоотведение: письмо (МУП «Коммунальщик») подключение к существующим инженерным сетям водоснабжения и водоотведения возможно (Лот №1, Лот №2).
Газораспределение: письмо от 17.10.2022 года №0301/01-06-1381 (ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород») — Лот №1, Лот №2, — техническая возможность подключения от существующего газопровода имеется.
Энергоснабжение: письмо от 19.10.2022 №ННЭ/Р2-270 (Россети Центр и Приволжье) — Лот №1, Лот №2 – подключение к сетям электроснабжения возможно после получения технических условий.
Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение выдается специализированными организациями в соответствии с действующим законодательством. Победитель аукциона в полном объеме несет затраты по оплате за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Осмотр земельных участков на местности производится лицами, желающими участвовать в аукционе, самостоятельно.
Приём документов на участие в аукционе начинается со дня опубликования извещения о проведении аукциона 11 ноября 2022 года в 8 часов 00 минут и прекращается 8 декабря 2022 года в 12 часов 00 минут.
Извещение публикуется на сайтах https://pvzrayon.ru, www.torgi.gov.ru.
Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 100% начальной цены предмета аукциона, путем перечислений по безналичному расчету.
Банковские реквизиты для оплаты задатка: Получатель: Финансовое управление администрации городского округа Перевозский (УМИЗР администрации городского округа Перевозский л/сч 05003000863), ИНН 5225002006, КПП 522501001, ОКТМО 22739000, Единый казначейский счет (кор.счет):40102810745370000024, В Волго-Вятском ГУ Банка России//УФК по Нижегородской области г.Нижний Новгород, БИК: 012202102, Казначейский счет (счет плательщика): 03232643227390003200, КБК 000 00000000000000 630 (КБК указывается в назначении платежа).
Назначение платежа: «Задаток для участия в аукционе № 52 от 12.12.2022 лот № ___».
Задаток должен быть оплачен не позднее даты подачи заявки на участие в аукционе.
Срок поступления задатков на счет Продавца — не позднее 8 декабря 2022 года.
Прием заявок на участие в аукционе проводиться в приемные дни: понедельник, вторник, среда, четверг с 8.00 до 17.00 часов, пятница – с 8.00 до 16.00 часов, перерыв на обед с 12.00 до 12.48 часов, по адресу: Нижегородская область, город Перевоз, проспект Советский, дом № 8, кабинет № 11, контактный телефон 8(83148) 5-32-90, электронная почта: perevoz-kymi@mail.ru.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе по каждому лоту.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Для участия в аукционе претенденты представляют следующие документы:
— заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счёта для возврата задатка;
— копии документов, удостоверяющих личность (для граждан);
— надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявитель является иностранное юридическое лицо;
— документы, подтверждающие внесение задатка.
При участии в аукционе представителя юридического или физического лица — доверенность на представителя.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях: непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений; не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе; подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду; наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.
Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения. Заявитель становится участником с момента подписания протокола приема заявок.
Определение участников аукциона состоится – 9 декабря 2022 года.
Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола.
Внесенный задаток возвращается заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола приема заявок на участие в аукционе, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок.
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
С проектом договора аренды земельного участка, можно ознакомиться на сайтах https://pvzrayon.ru, www.torgi.gov.ru.
Итоговая стоимость земельного участка, предложенная победителем аукциона, перечисляется по следующим реквизитам. Получатель: УФК по Нижегородской области (УМИЗР администрации городского округа Перевозский л/сч 04323D07190), ИНН 5225014530, КПП 522501001, ОКТМО 22739000, Казначейский счет:№03100643000000013200, Единый казначейский счет (кор.счет): №40102810745370000024, БИК 012202102, ВОЛГО-ВЯТСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ //УФК по Нижегородской области г.Нижний Новгород, КБК 003 111 05012 04 0000 120.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым заключается договор аренды земельного участка, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.
Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с настоящим Кодексом.
Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Приложение 1 к извещению
ДОГОВОР № __
аренды земельного участка
_г.Перевоз__ «__» _________ 2020 г.
Управление муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области, ИНН 5225014530, КПП 522501001, ОГРН 1175275000944, дата внесения в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Нижегородской области 13 января 2017 года, находящееся по адресу: Нижегородская область, город Перевоз, проспект Советский, дом 8, в лице начальника Управления муниципального имущества и земельных ресурсов Кудряшова Федора Васильевича, действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Перевозский Нижегородской области первого созыва 25 декабря 2017 года № 90, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ________________________________, ИНН _____________, КПП ___________, ОГРН ______________, в лице ____________________________, действующего на основании ______________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Арендодатель на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № ___ от ____________ года (лот № __)__________________________________
(номер распорядительного акта о предоставлении з/у, протокола о проведении торгов)
передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (далее- Участок) из земель населенных пунктов
(категория земель)
общей площадью __________кв. м. (____________________________________________),
(площадь прописью)
имеющий адресные ориентиры: _________________________________________, кадастровый номер __________________, вид разрешенного использования — Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
1.2. Границы Участка обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается световая копия кадастровой выписки на земельный участок (Приложение №1).
1.3. Цель использования: строительство многоквартирного жилого дома.
Градостроительный регламент установлен Правилами землепользования и застройки городского поселения город Перевоз Перевозского муниципального района Нижегородской области, утвержденными решением городской Думы города Перевоз Перевозского муниципального района Нижегородской области от 15 декабря 2008 года № 24-IV «Об утверждении Правил землепользования и застройки г.Перевоза Нижегородской области», и градостроительные планы земельных участков №RU523140001722, №RU523140001822 от 10 ноября 2022 года — зона Ж-2.1 — Зона малоэтажной и индивидуальной жилой застройки в границах г. Перевоз.
Допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства в соответствии с Правилами землепользования и застройки и градостроительным планом земельного участка с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (Лот №1, Лот №2):
Допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства в соответствии с Правилами землепользования и застройки и градостроительным планом земельного участка с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство:
-минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: (1) от красной линии улиц до жилого дома – 5 м; красной линии проезда до жилого дома – 3 м; от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м;
-предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений: 3 этажа;
-максимальный процент застройки в границах земельного участка: 20% для размещения индивидуального жилого дома; 50% для размещения блокированной жилой застройки;
-условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов: отсутствуют;
-требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения: отсутствуют;
-иные требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке определены градостроительным планом.
Информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа:
Водоснабжение и водоотведение: письмо (МУП «Коммунальщик») подключение к существующим инженерным сетям водоснабжения и водоотведения возможно (Лот №1, Лот №2).
Газораспределение: письмо от 17.10.2022 года №0301/01-06-1381 (ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород») — Лот №1, Лот №2, — техническая возможность подключения от существующего газопровода имеется.
Энергоснабжение: письмо от 19.10.2022 №ННЭ/Р2-270 (Россети Центр и Приволжье) — Лот №1, Лот №2 – подключение к сетям электроснабжения возможно после получения технических условий.
1.4. В отношении земельного участка (его части) установлены ограничения по его использованию (ограничения указаны в Приложении №1):
Ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, зона с особыми условиями использования территории № 52.43.2.16, Постановление Правительства Нижегородской области «Об утверждении границ охраны зон газораспределительных сетей, расположенных в Перевозском районе Нижегородской области» №753 от 21.09.2011.
1.5. Здания, сооружения, коммуникации, находящиеся на земельном участке:
____________________________________—_______________________________________
(перечислить, если применимо, здания, сооружения, инженерные коммуникации)
2.1. Срок аренды 5 лет со дня подписания Договора.
2.2. Срок окончания аренды «___» ________ 2027 года.
2.3. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно отчету об оценке № ____________ «Определение рыночной стоимости арендной платы Земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым № __________________, находящегося по адресу: _______________________________________, площадью ________ квадратных метров, для малоэтажной многоквартирной жилой застройки» и составляет __________________ (____________).
3.2. Арендная плата начисляется с «___» _________ 2022 г.
3.3. Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.
3.4. Платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением или через сбербанк) в следующие сроки:
До 20.01; 20.02; 20.03; 20.04; 20.05; 20.06; 20.07; 20.08; 20.09; 20.10; 20.11 в сумме _____________, и до 20.12 в сумме _____________.
3.5. Размер годовой арендной платы ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления в порядке, установленном пунктом 5.1.5 Договора, и принимается Арендатором в безусловном порядке.
Изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права арендной платы земельного участка, не чаще одного раза в 5 лет. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Новый расчет арендной платы будет действовать с даты, указанной в уведомлении.
3.6. Итоговый размер ежегодной арендной платы за первый год аренды установлен в размере ___________. (_________________) и внесен в 100% размере при перечислении задатка до заключения настоящего договора аренды.
3.7. В случае досрочного расторжения (прекращения) Договора аренды итоговый размер ежегодной арендной платы, внесенный в соответствии с пунктом 3.6. настоящего Договора не возвращается независимо от причин расторжения.
3.8. Начисление арендной платы прекращается с даты, подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении договора.
3.9. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы.
3.10. При наличии задолженности по платежам поступившие от Арендатора денежные средства зачитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе.
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п.1.3 целью использования Участка.
4.1.2. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.1.3. Расторгнуть Договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения и правового статуса объектов, находящихся на земельном участке. Арендатор возвращает участок по акту приема-передачи.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.3. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Одностороннее изменение Арендатором вида разрешенного использования не допускается.
4.2.4. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2.5. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством Российской Федерации.
4.2.6. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.
4.2.7. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.
4.2.8. Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуются соответствующие разрешения уполномоченных на то органов, без получения таковых.
4.2.9. Обеспечить Арендодателю, лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления и органам, осуществляющим государственный надзор и муниципальный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.
4.2.10. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. При необходимости проведения на Участке соответствующими лицами и службами аварийно-ремонтных и иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ.
4.2.11. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:
а) изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов;
б) изменения наименования Арендатора;
в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;
г) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
д) принятия решения о ликвидации Аарендатора.
Указанные уведомления по подпунктам «а», «б» являются основанием для внесения изменений в Договор, по подпункту «в» принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам «г» и «д»- основанием для досрочного расторжения Договора аренды.
4.2.12. В случае реорганизации Арендатор обязан уведомить в письменной форме Арендодателя о начале процедуры реорганизации с указанием формы реорганизации юридического лица в течение пяти рабочих дней после даты направления уведомления о начале процедуры реорганизации в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц. При этом Арендатор обязан предоставить Арендодателю передаточный акт и разделительный баланс, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц.
4.2.13. В случае подачи любым лицом заявления о признании Арендатора банкротом Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя в течение трех рабочих дней.
4.2.14. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом арендная плата начисляется АРЕНДАТОРУ до момента передачи Арендодателю Участка по акту приема-передачи в полном объеме.
4.2.15. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание территории Участка, в том числе заключить договоры по санитарной очистке территории, вывозу мусора, строительных и бытовых отходов на полигон ТБО с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.
4.2.16. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию Участка, обеспечить работы по рекультивации земельного участка в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.
4.2.17. При прекращении или расторжении Договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с разрешенным использованием, освободить за свой счет Участок от временных объектов, не предусмотренных проектной документацией, или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.
4.2.18. После окончания строительства обеспечить проведение технической инвентаризации объектов капитального строительства с оформлением технического паспорта на построенный объект, предоставить Арендодателю копию технического паспорта.
4.2.19. После окончания строительства обеспечить государственную регистрацию построенных объектов капитального строительства, включая подземные и наземные коммуникации, предоставить Арендодателю копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
4.2.20. Представлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.
4.2.21. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо нарушение имущественных прав Арендодателя.
4.2.22. Обеспечить своими силами за свой счет получение писем и иной корреспонденции, направляемой Арендодателем в рамках настоящего Договора по адресу, указанному в ЕГРЮЛ для юридических лиц, указанному в ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей, по последнему известному Арендодателю месту регистрации для физических лиц, либо по фактическому адресу в случае официального указания такового Арендатором.
4.2.23. Не передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
4.2.24. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
4.2.25. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке ответственность несет Арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке, действующих как по поручению (соглашению) Арендатора (с Арендатором), так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.
4.2.26. Выполнять иные требования, предусмотренные Договором, действующим законодательством, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области с учетом вносимых изменений.
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Контролировать и требовать от Арендатора соблюдения условий настоящего Договора.
5.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.
5.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
5.1.5. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в том числе изменять размер и условия внесения арендной платы, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения Договора), путем направления соответствующего уведомления Арендатору заказным письмом, либо посредством направления указанного уведомления электронной почтой, заверенной ЭЦП (электронной цифровой подписью). Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому или электронному адресам, в соответствии с п.5.1.6 настоящего Договора.
5.1.6. Уведомления, предусмотренные п.8.5, считаются полученными Арендатором надлежащим образом, если они направлены по адресу, официально указанному Арендатором для направления почтовых уведомлений (фактическое местонахождение).
В случае отсутствия адреса, официально указанного Арендатором для отправления почтовых уведомлений (фактического местонахождения), уведомления, предусмотренные в пункте 8.5, считаются полученными Арендатором надлежащим образом, если они направлены по адресу, указанному в ЕГРЮЛ для юридических лиц, в ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей, по последнему известному Арендодателю месту регистрации для физических лиц.
5.1.7. В случае объявления о реорганизации или подачи заявления о признании банкротом Арендатора потребовать от Арендатора досрочного исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а именно досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд (для целей настоящего пункта сроком считается один месяц).
В случае неисполнения Арендатором указанных обстоятельств Арендодатель вправе прекратить Договор в одностороннем порядке.
5.1.8. Требовать от Арендатора обеспечить государственную регистрацию в установленном законом порядке в отношении объектов капитального строительства, расположенных на Участке. Отсутствие регистрации прав на построенные объекты является основанием для отказа в приеме Участка по акту приема- передачи.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи (Приложение №2).
5.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.
5.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора о внесении изменений в Договор в порядке, установленном п.5.1.5.
5.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы в порядке, установленном п.5.1.5.
5.2.6. В течение 10 дней с момента подписания Договора, изменений к нему, соглашения о расторжении Договора, зарегистрировать их в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных разделом 3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за истекший месяц.
6.3. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы указанной в пункте 3.1 Договора за каждый день просрочки.
6.4. Арендатор уплачивает штраф в размере годовой арендной платы в случае установления факта:
— использования Арендатором Участка не в соответствии с видом разрешенного использования и целью использования Участка, указанной в п.1.3 Договора;
— передачи Участка третьему лицу в субаренду;
— передачи прав и обязанностей Арендатора третьему лицу;
— передачи права аренды в залог.
6.5. Предусмотренные неустойки (штраф, пени) по пунктами 6.2, 6.3 и 6.4 взыскиваются в установленном законом порядке.
6.6. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение 15 дней с момента получения претензии.
7.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных законодательством и Договором.
Изменения, предусмотренные п. 5.1.5 Договора осуществляются в одностороннем порядке.
8.2. В случае заключения соглашения о расторжении Договора датой расторжения договора считается дата, определенная в соглашении о расторжении Договора.
8.3. По требованию Арендодателя Договор может быть, досрочно расторгнут в случаях:
Под неиспользованием Участка понимается отсутствие фактического строительства, отсутствие строительной техники на Участке, ордера на проведение строительных работ и т.п.
8.4. Договор, может быть, расторгнут во внесудебном одностороннем порядке любой из Сторон настоящего Договора — в течение 30 дней с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или по истечении 30 дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель).
8.5. В случаях, предусмотренных пунктом 8.3. Договора Арендодатель направляет не позднее, чем за 30 дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения. В таком случае Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом Арендатор будет обязан внести арендную плату за весь период действия Договора.
9.1. Арендатору запрещается передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора.
9.2. Арендатору соблюдать ограничения в использовании части земельного участка, площадью 104 кв.м, зона 52.43.2.16 — охранная зона газораспределительных сетей — обслуживание газопровода (ограничения для земельного участка с кадастровым номером 52:43:0700006:2522).
10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законном порядке. И действует до «___» __________ 2027 года. Расходы по государственной регистрации Договора, изменений, дополнений к нему, а также соглашения о расторжении Договора несет Арендодатель.
10.2. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора.
10.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
10.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
10.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.6. Приложения:
10.6.1. Приложение № 1 –Выписка из ЕГРН на земельный участок.
10.6.2. Приложение № 2 – Акт приема-передачи земельного участка.
Арендодатель | Арендатор | |
Наименование юридического лица:
Управление муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области |
Наименование юридического (физического) лица:
|
|
Юридический адрес:
607400, Нижегородская область, город Перевоз, проспект Советский, дом 8 |
Юридический адрес:
|
|
Почтовый адрес:
Нижегородская область, город Перевоз, проспект Советский, дом 8 |
Почтовый адрес:
|
|
Телефон:
8 (83148) 5-32-90 |
Телефон:
|
|
ИНН 5225014530
ОГРН 1175275000944 |
ИНН
ОГРН |
|
Расчетный счет:
40101810400000010002 |
Расчетный счет:
|
|
Факс: | Факс: | |
Электронная почта:
perevoz-kymi@mail.ru |
Электронная почта:
|
|
ПОДПИСИ СТОРОН
|
||
от Арендодателя (руководитель юридического лица (должность, ФИО)):
Начальник Управления муниципального имущества и земельных ресурсов Кудряшов Федор Васильевич
|
от Арендатора (руководитель юридического лица (должность, ФИО) (физическое лицо)):
|
|
«_ __» _ __ 20 г.
М.П. |
«_ _» _ _ 20 г.
М.П. |
|
Приложение №2
к договору аренды № __
от ________________ г.
А К Т
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Перевоз » » 2022 г.
АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок в присутствии органа исполняющего функции арендодателя со следующими характеристиками:
1.Округ – Перевозский.
2.Адрес (местоположение): _______________________________________________
дополнительный_______________________________________________________________
3.Площадь зем. уч-ка……_______ кв.м.
4.Кадастровый номер ____________.
На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.
Арендодатель
__________________________________ (подпись)
М.П. |
Арендатор
____________________________ (подпись)
М.П. |
Приложение 2 к извещению
В управление муниципального имущества
и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области
|
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
на право заключения договора аренды земельного участка (лот №____)
г. Перевоз «____» ______________20__ г.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(для юридического лица: наименование, юр. адрес, банковские реквизиты
для физического лица: ФИО, адрес, паспортные данные)
в лице _______________________________________________________________________,
( должность, ФИО)
действующего на основании_____________________________________________________,
(наименование документа)
именуемый далее «Претендент», принимая решение об участии в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ______________________________________________________
_____________________________________________________,площадью_______кв.м., кадастровый номер________________________________,разрешенное использование _______________________
_____________________________________________________________________________________
проводимом «____»_________________20__ г. Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области от имени администрации городского округа Перевозский Нижегородской области, обязуюсь:
Осмотр земельного участка на местности нами произведен, претензий по состоянию земельного участка не имеется.
Контактный телефон: _________________________
Подпись Претендента (его полномочного представителя)
_____________________________________________________________________________
М. П.
Заявка принята Продавцом:
___час.___мин. «____»______________20__г. за № _____
Подпись уполномоченного лица Продавца
_______________________________________________/_____________
М. П.
Приложение 3 к извещению
В управление муниципального имущества
и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области
|
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г. Перевоз «____»_____________20__ г.
Данное соглашение заключено между УМИЗР и ____________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
именуемый(ой) в дальнейшем «Задаткодатель», в лице_____________________________________
_____________________________________________________________________________________, действующего(ей) на основании_________________________________________________________,
и Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области в лице _________________________________________
_____________________________________________________________________________________, действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Перевозский Нижегородской области первого созыва 25 декабря 2017 года № 90, от имени администрации городского округа Перевозский Нижегородской области, ИНН 5225014530, КПП 522501001, ОГРН 1175275000944, дата внесения в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Нижегородской области 13 января 2017 года, находящегося по адресу: Нижегородская область, г. Перевоз, проспект Советский, д. № 8, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель» о нижеследующем:
___________________________________________________________________________________ в доказательство намерения «Задаткодателя», в случае признания его победителем аукциона, подписать протокол итогов аукциона и внести итоговый размер годовой арендной платы за земельный участок.
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
В случае признания «Задаткодателя» победителем аукциона, задаток засчитывается в счет оплаты итогового размера годовой арендной платы за земельный участок.
— если «Задаткодатель» отзывает заявку до окончания срока приема заявок, в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок;
— если «Задаткодатель» не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками аукциона.
Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:
Задаткополучатель: Управление муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области
Финансовое управление администрации городского округа Перевозский (УМИЗР администрации городского округа Перевозский л/сч 05003000863), ИНН 5225002006, КПП 522501001, ОКТМО 22739000001, Единый казначейский счет (кор.счет):40102810745370000024, В Волго-Вятском ГУ Банка России//УФК по Нижегородской области г.Нижний Новгород, БИК: 012202102, Казначейский счет (счет плательщика): 03232643227390003200, КБК 000 00000000000000 630 (КБК указывается в назначении платежа).
Задаткодатель:________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Задаткополучатель:________________________ __________________________
(подпись) (ФИО)
Задаткодатель: ________________________ __________________________
(подпись) (ФИО)
Отметка об оплате суммы задатка:
Задаток в размере ____________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________
внесен ____________________
Приложение 4 к извещению
В управление муниципального имущества
и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области
|
СОГЛАСИЕ
на обработку персональных данных, необходимое для подачи заявления о предоставлении земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации
Я (далее — Субъект), ________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
Документ, удостоверяющий личность ____________ серия, № _____________________,
(вид документа)
выдан ______________________________________________________________________,
(кем и когда)
проживающий(ая) ____________________________________________________________,
даю свое согласие Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области, зарегистрированного по адресу: 607400, Нижегородская обл., г. Перевоз, пр. Советский, д. 8 (далее — Управление), на обработку своих персональных данных, на следующих условиях:
— данные основного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, включая: фамилию, имя, отчество; дату и место рождения; место проживания; — сведения о перемене фамилии, имени, отчества; — контактный телефон; — почтовый адрес; — адрес электронной почты;
— сведения медико-социальной экспертизы об установлении инвалидности;
— сведения о наличии, либо отсутствии прав на недвижимое имущество; — сведения о месте работы;
«___» _____________ ____ г. _________________ _____________________________
Подпись Ф.И.О.
Подтверждаю, что ознакомлен(а) с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», права и обязанности в области защиты персональных данных мне разъяснены.
«___» _____________ ____ г. _________________ _____________________________
Подпись Ф.И.О.