Что делать, если хочется купить участок, но не хочется тратить своё время на его поиски?

В этом нелёгком деле поможет электронный сервис Росреестра «Земля для стройки».

Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот граждане и предприниматели могут получить посредством электронного сервиса «Земля для стройки».

Сервис позволяет обеспечить связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. Потенциальные инвесторы смогут заполнить форму обращения, связанного с конкретным объектом, и отправить его в уполномоченный орган.

Для того чтобы найти земельный участок для жилищного строительства необходимо:

• зайти на сайт Публичной кадастровой карты,

• выбрать тип объектов поиска «Жилищное строительство»,

• выполнить поиск по кадастровому номеру или по условному номеру*.

*для поиска всех объектов необходимо ввести символ «*» в строку поиска.

Создать обращение, связанное с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, можно нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по выбранному объекту.

После внесения всех необходимых сведений необходимо нажать на кнопку «Отправить» в форме обращения.

Управление Росреестра по Нижегородской области реализует комплексный план по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями

Единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН) является сводом достоверных сведений о недвижимости, правах на нее и ее правообладателях. Поэтому сведения, содержащиеся в ЕГРН постоянно актуализируются и дополняются.

Нередко случается, что у правообладателей разных объектов недвижимости полностью совпадают фамилия, имя, отчество и дата рождения.

В таких случаях наличие информации о номере СНИЛС в ЕГРН поможет оперативно и безошибочно получить государственные услуги Росреестра.

СНИЛС – это номер личного лицевого счета, позволяющий идентифицировать гражданина Российской Федерации, который присваивается раз и навсегда.

Приведем пример из практики.

Жительница Костромской области обратилась в местный орган социальной защиты с заявлением об оформлении ежемесячной выплаты на ребенка. В выплате ей было отказано в связи с превышением количества объектов недвижимости, находящихся у нее в собственности. Однако как оказалось, выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, послужившая основанием для отказа, содержала в том числе сведения об объектах, принадлежавшие жительнице Нижегородской области, имеющей идентичные фамилию, имя, отчество и дату рождения. Обращаем внимание, что в запросе о предоставлении данной выписки, направленном в Росреестр, органом социальной защиты не был указан СНИЛС заявителя.

 Система получения сведений о праве собственности на объекты недвижимости – ФГИС ЕГРН автоматически обрабатывает запросы и формирует выписку обо всех объектах недвижимости, в отношении которых у правообладателя совпал хотя бы один из указанных наборов сведений, а именно:

Фамилия, имя, отчество;

Дата и место рождения;

СНИЛС;

наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность.

«В целях предоставления гражданам полной и достоверной информации об объектах недвижимости, мы на постоянной основе осуществляем работу по верификации сведений, содержащихся в ЕГРН. Только в октябре в реестр было внесено 677 актуальных номеров СНИЛС»- отметила Наталья Корионова.

 Чтобы актуализировать свои индивидуализирующие признаки в базе данных ЕГРН и избежать казусных ситуаций, достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ либо в личном кабинете на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.

Управление Росреестра по Нижегородской области о реализации проекта «Электронная регистрация ипотеки за один день»

 С момента подключения всех субъектов РФ к проекту «Электронная регистрация ипотеки за один день» за сентябрь и октябрь 2021 года Росреестр зарегистрировал 141,5 тыс. ипотек менее чем за 24 часа, сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.

Всего за два месяца Росреестр зарегистрировал 433,5 тыс. ипотек, из них в октябре –  216,3 тыс. Доля электронной ипотеки в прошлом месяце составила 54% (зарегистрировано 116,7 тыс. электронных пакетов документов), что более чем в полтора раза превышает показатель января 2021 года (32%) и в 5 раз долю электронной ипотеки на начало 2020 года.

«Регистрация ипотечных сделок находится на особом контроле. Налаженная обратная связь с кредитными организациями региона позволила максимально сократить срок осуществления регистрационных действий», — отметила руководитель Управления Наталья Корионова.

В настоящее время проект «Электронная ипотека за один день» активно реализуется на территории Нижегородской области. В октябре Управлением были зарегистрированы 1,5 тыс. сделок ипотеки менее чем за 24 часа.

Растущий спрос на электронные услуги на рынке недвижимости подчеркивают представители бизнес-сообщества.

«Электронная регистрация ипотеки существенно сокращает время оформления документов и позволяет клиентам не посещать офисы МФЦ. Для ВТБ приоритетно развивать цифровые клиентские сервисы и упрощать кредитные процессы. Мы видим, что услуга электронной регистрации ипотеки пользуется повышенным спросом у наших клиентов. Сегодня в сегменте розничного бизнеса в ипотеке доля таких сделок составляет порядка 60%, а в рефинансировании она достигает почти 100%», – сообщил член Общественного совета при Росреестре Антон Вовк, руководитель департамента залогов, старший вице-президент банка ВТБ.

Повышаем качество услуг Росреестра

 В числе приоритетных задач Управления Росреестра по Нижегородской области – повышение качества оказания государственных услуг, и одним из ключевых направлений в этой работе является обучение специалистов МФЦ Нижегородской области, осуществляющих прием заявлений (запросов) и документов, необходимых для предоставления государственных услуг, а также выдачу документов по результатам предоставления государственных услуг.

В ходе обучающего семинара были рассмотрены возможные ошибки при приеме документов, а именно: некачественно (не в полном объеме) отсканированы документы, неверно указан номер заявления, неверно указан адрес объекта недвижимости и т.д.

«Совместная и плодотворная работа двух ведомств увеличивает качество оказания государственных услуг, а полученные в ходе проведения мероприятия знания положительно скажутся на дальнейшей работе сотрудников МФЦ» — отметила директор ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ на территории Нижегородской области» Светлана Мусарская.

Состоялось совещание о ходе реализации Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии) на территории Нижегородской области.

 Управлением Росреестра по Нижегородской области совместно с администрацией города Нижнего Новгорода был поэтапно разобран процесс реализации Закон о гаражной амнистии в регионе.

По результатам анализа практики, наработанной за два месяца с момента старта «гаражной амнистии», были выявлены причины, препятствующие процедуре оформления прав на гаражи и земельные участки под данными объектами.

Также специалистами управления и администрации были разработаны решения конкретных проблемных ситуаций, требующих индивидуального подхода, с которыми столкнулись нижегородцы при оформлении гаражей.

«Межведомственное взаимодействие очень важно в нашей работе. Слаженная работа государственных и муниципальных органов позволяет всесторонне и оперативно решать возникающие вопросы, поступающие от граждан» — отметила председатель комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами города Нижнего Новгорода Светлана Помпаева.

Выявление правообладателей осуществляется и в рамках выполняемых комплексных кадастровых работ

В конце июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Основные положения закона направлены на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. На территории Нижегородской области существует определенное количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы: квартиры, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, нежилые помещения и земельные участки. Все эти объекты прошли кадастровый учет, но государству ничего не известно об их собственниках, поскольку правообладатели не обращались в Росреестр за регистрацией прав на них. Читать далее →

Что нового нас ждет в земельном законодательстве

          С 1 марта 2022 г. вступает в силу Федеральный закон от 2 июля 2021 г.   № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает возможность строительства, реконструкции и эксплуатации на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. При этом законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются указанные строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов.

Стартовал проект Росреестра «Стоп-бумага»

С 28 октября 2021 г. вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части ведения реестровых дел исключительно в электронной форме.

Данные изменения позволят реализовать в Нижегородской области проект «Стоп-бумага», направленный на минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации и создание цифрового архива. Проект не только решит судьбу документов на бумажном носителе, но и изменит порядок приема документов в целом.

Все предоставляемые документы на бумажном носителе, в том числе которые поступают по почте, после перевода в электронный вид будут переданы обратно заявителю. Данный факт позволит минимизировать бумажный документооборот с МФЦ и сделает процесс получения услуг Росреестра более благоприятным и быстрым.

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года опубликован Росреестром

Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства. Все материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут населению быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов.

В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:

Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;

Приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;

Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;

Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;

Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский подчеркнул, что: «Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением на местах и могут оперативно донести до людей важные законодательные изменения в сфере земли и недвижимости».