Заключение о результатах общественных обсуждений проекта планировки и межевания территории, расположенной по адресу: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, пр. Советский, д.27 от 26.04.2022 года

Проект планировки и межевания территории

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года  №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Перевозский Нижегородской области, Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городском округе Перевозский Нижегородской области, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Перевозский Нижегородской области первого созыва от 29 сентября 2021 года № 441, Постановлением администрации городского округа Перевозский Нижегородской области от 22 марта 2022 года №315-п «О назначении общественных обсуждений проекта планировки и межевания территории, расположенной по адресу: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, пр. Советский, д.27», на основании заявления ГАПОУ «Перевозский строительный колледж», были проведены общественные обсуждения проекта планировки и межевания территории, расположенной по адресу: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, пр. Советский, д.27.

Заседание комиссии по проведению общественных обсуждений проводилось 26 апреля года в 10 час.00 минут в здании администрации городского округа Перевозский Нижегородской области, кабинет № 6 (Управление муниципального имущества и земельных ресурсов), расположенном по адресу: Нижегородская область, город Перевоз, проспект Советский,  дом 8.

Председатель комиссии по проведению общественных обсуждений — начальник Управления муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области Ф.В. Кудряшов.

Информация о назначении общественных обсуждений была опубликована 25 марта 2022 года в газете «Новый путь» за №12 и размещена на официальном сайте администрации городского округа Перевозский Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http:// pvzrayon.ru.

Замечаний, возражений и предложений в срок до 25 апреля 2022 года включительно от жителей города Перевоз городского округа Перевозский Нижегородской области не поступало.

Проект планировки и межевания территории, расположенной по адресу: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, пр. Советский, д.27, подготовленный ООО «Кедр»,  разработан с целью раздела земельного участка с кадастровым номером 52:43:0700008:2738 для приведения границ земельных участков в соответствие с проектом межевания территории с перспективой формирования 4-х земельных участков.

В соответствии с Правилам землепользования и застройки городского округа Перевозский Нижегородской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Перевозский Нижегородской области от 29 сентября 2021 года № 442, земельный участок с кадастровым номером: 52:43:0700008:2738 по адресу: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, пр-кт Советский, 27, подлежащий разделу и планируемые к формированию земельные участки:

— ЗУ1, площадью 96 371 кв.м., местоположение участка: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, пр-кт Советский, д. 27, вид разрешенного использования: «образование и просвещение»;

— ЗУ2, площадью 5546 кв.м., местоположение участка: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, пр-кт Советский, в 218 м. на северо-запад от д.27, вид разрешенного использования: «образование и просвещение»;

— ЗУ3, площадью 681 кв.м., местоположение участка: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, пр-кт Советский, д.27б, вид разрешенного использования: «образование и просвещение»;

— ЗУ4, площадью 852 кв.м., местоположение участка: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, пр-кт Советский, д.29в, вид разрешенного использования: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», расположены в территориальной зоне: О-2, выделенной для размещения общеобразовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

В данной территориальной зоне вид разрешенного использования земельного участка, как «образование и просвещение» относится к основным видам разрешенного использования.

Вид разрешенного использования: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» относится к условно-разрешенным видам разрешенного использования, в связи с чем, для установления данного вида разрешенного использования земельному участку: ЗУ4, площадью 852 кв.м., местоположение участка: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, пр-кт Советский, д.29в, необходимо предварительно получить разрешение на данный условно-разрешенный вид использования земельного участка, посредством проведения общественных обсуждений.

Образование земельных участков ЗУ3 площадью 681 кв.м., вид разрешенного использования: «образование и просвещение» и ЗУ4 площадью 852 кв.м., вид разрешенного использования: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», приведет к вкрапливанию участков, в виду чего к вновь образованным земельным участкам и существующим земельным участкам, находящимся в частной собственности иных лиц, не будет обеспечен доступ с территории общего пользования.

Кроме того в границы исходного земельного участка с кадастровым номером 52:43:0700008:2738 включена территория общего пользования: проезды и проходы к многоквартирным домам, пешеходные зоны.

В соответствии с требованиями Земельного и Градостроительного кодекса Российской Федерации, территории общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, а также образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером 52:43:0700008:2738 по адресу: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, пр. Советский, д.27 и образование земельных участков в границах, указанных в рассматриваемом проекте планировки и межевания территории, не соответствует требованиям действующего законодательства и может повлечь нарушение прав неограниченного круга лиц, использующих данную территорию для прохода или проезда.

На основании вышеизложенного, учитывая мнение членов комиссии по проведению общественных обсуждений проекта планировки и межевания территории, расположенной по адресу: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, пр. Советский, д.27.

решили:

1.Общественные обсуждения проекта планировки и межевания территории расположенной по адресу: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, пр. Советский, д.27, считать состоявшимися.

2.Направить в адрес главы местного самоуправления городского округа Перевозский Нижегородской области Н.М.Труниной копию заключения о результатах общественных обсуждений c рекомендациями комиссии.

3.Рекомендовать главе местного самоуправления городского округа Перевозский Нижегородской области Н.М.Труниной рассмотреть вопрос об отказе в утверждении проекта планировки и межевания территории, расположенной по адресу: Нижегородская область, городской округ Перевозский, г. Перевоз, пр. Советский, д.27.

4.Опубликовать  заключение  в периодическом печатном издании газете «Новый путь» и разместить в информационно – телекоммуникационной  сети «Интернет» по адресу: https://pvzrayon.ru  по согласованию с администрацией городского округа Перевозский Нижегородской области не позднее 10 дней после проведения общественных обсуждений.

Председатель комиссии

Ф.В.Кудряшов