Управление Росреестра по Нижегородской области о проведении работы по исключению из ЕГРН объектов недвижимости со статусом «временный»

До 1 января 2017 года государственная регистрация права и государственный кадастровый учёт осуществлялись раздельно, и при первичном кадастровом учёте земельного участка сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «временный».

Если государственная регистрация прав не была осуществлена в течение 5 лет с момента постановки на кадастровый учет, сведения о таких объектах исключались из государственного кадастра недвижимости, с присвоением статуса «аннулированные».

С момента вступления в силу закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках, поставленных на кадастровый учет до 01 января 2017 года сохраняется до момента регистрации прав на такой объект недвижимости, либо, в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, регистрации аренды на земельный участок, но не позднее 01 марта 2022 года.

По истечению указанного срока, сведения об объектах недвижимости, который носят временный характер, будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в установленном порядке.

Исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии.

Исключение земельного участка из ЕГРН и переход записи о нем в статус «архивная» позволяют вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В таком случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.

В настоящее время Управлением Росреестра по Нижегородской области (Управление) с сотрудниками филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» проводится совместная работа по исключению из ЕГРН объектов недвижимости со статусом «временный».

«По состоянию на июнь 2022 года общее количество объектов недвижимости со статусом «временный» по Нижегородской области составило 14911» — отметила руководитель Управления Наталья Корионова.

В работе остался 1601 земельный участок, по которым в настоящее время органы местного самоуправления проводят мероприятия по предоставлению земельных участков в собственность гражданам.

Росреестр переходит на электронный документооборот

С 29 июня Росреестр переходит на безбумажный документооборот. Из способов подачи заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав исключено почтовое отправление.

Таким образом заявитель сможет предоставить в Росреестр документы, необходимые для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость:

при личном обращении в любой офис МФЦ, в том числе при выездном приеме;

посредством отправления в электронной форме, в том числе через Личный кабинет.

Процесс передачи документов между МФЦ и Росреестром при приеме заявлений на осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав станет проще. Ранее при обращении заявителя в МФЦ бумажные документы направляются в территориальный орган Росреестра, после осуществления учетно-регистрационных действий возвращались в МФЦ и отдавались заявителю.

«Реализация проекта «Стоп – бумага» предполагает переход на электронный документооборот и создание цифрового архива. Проект предусматривает, что все представляемые в МФЦ на бумажных носителях документы возвращаются заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий» — отметила руководитель Управления Наталья Корионова.

 Переход на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром позволит оптимизировать процесс и сократить сроки предоставления услуг, исключив необходимость перемещения документов на бумажном носителе.

В случае представления в офис МФЦ заявления и прилагаемых к нему документов на бумажном носителе при личном обращении в их приеме должно быть отказано, если не установлена личность заявителя и, если визуально, без использования технических средств выявлено, что документы исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.

Учитывая, что документы, необходимые для осуществления учетно-регистрационных, в Росреестр будут предоставляться только в электронном виде с 29 июня государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки удостоверяются выпиской из ЕГРН. Специальная регистрационная надпись на правоустанавливающих документах проставляться не будет.

Управление Росреестра по Нижегородской области разъясняет… 

Нужно ли при государственной регистрации сделки купли-продажи предоставлять в Росреестр расписку о получении денежных средств продавцом?

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Согласно п.п. 1,2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Учитывая вышеизложенное, договор купли-продажи должен содержать порядок исполнения договора, включая оплату.

Если сторонами договора купли-продажи определен способ расчета наличными денежными средствами, то в целях подтверждения получения и передачи денег продавцом может быть составлена расписка, однако предоставление её на государственную регистрацию прав не обязательно.

Управление Росреестра по Нижегородской области оказывает социальную поддержку гражданам

 Управлением Росреестра по Нижегородской области проведена правовая консультация в рамках межведомственного приема граждан в Лысковском муниципальном округе, организованного Уполномоченным по правам человека в Нижегородской области.

 Благодаря совместной работе регионального омбудсмена, представителей региональных Росреестра, Пенсионного фонда, а также полиции МО МВД России «Лысковский» граждане смогли получить оперативную экспертную помощь.

 «У нас подписаны соглашения о сотрудничестве с отделением Пенсионного фонда России по Нижегородской области и региональным Управлением Росреестра. Я выражаю признательность руководителям этих организаций – Светлане Соловьевой и Наталье Корионовой — за участие их сотрудников в проведении занятий с лысковскими пенсионерами», — подвела итоги Оксана Кислицына.

В ходе мероприятия граждане узнали о деятельности института государственной правозащиты, новостях пенсионного законодательства, а также о необходимости регистрации права собственности на недвижимость.

«Совместные приёмы – это не только эффективный инструмент в работе с заявителями, но и большая ответственность перед гражданами, которые с полным доверием обращаются к нам для получения помощи в решении своих проблем. И мы всячески стараемся оправдать их доверие» — отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.