Управление Росреестра по Нижегородской области разъясняет… 

Нужно ли при государственной регистрации сделки купли-продажи предоставлять в Росреестр расписку о получении денежных средств продавцом?

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Согласно п.п. 1,2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Учитывая вышеизложенное, договор купли-продажи должен содержать порядок исполнения договора, включая оплату.

Если сторонами договора купли-продажи определен способ расчета наличными денежными средствами, то в целях подтверждения получения и передачи денег продавцом может быть составлена расписка, однако предоставление её на государственную регистрацию прав не обязательно.

Управление Росреестра по Нижегородской области оказывает социальную поддержку гражданам

 Управлением Росреестра по Нижегородской области проведена правовая консультация в рамках межведомственного приема граждан в Лысковском муниципальном округе, организованного Уполномоченным по правам человека в Нижегородской области.

 Благодаря совместной работе регионального омбудсмена, представителей региональных Росреестра, Пенсионного фонда, а также полиции МО МВД России «Лысковский» граждане смогли получить оперативную экспертную помощь.

 «У нас подписаны соглашения о сотрудничестве с отделением Пенсионного фонда России по Нижегородской области и региональным Управлением Росреестра. Я выражаю признательность руководителям этих организаций – Светлане Соловьевой и Наталье Корионовой — за участие их сотрудников в проведении занятий с лысковскими пенсионерами», — подвела итоги Оксана Кислицына.

В ходе мероприятия граждане узнали о деятельности института государственной правозащиты, новостях пенсионного законодательства, а также о необходимости регистрации права собственности на недвижимость.

«Совместные приёмы – это не только эффективный инструмент в работе с заявителями, но и большая ответственность перед гражданами, которые с полным доверием обращаются к нам для получения помощи в решении своих проблем. И мы всячески стараемся оправдать их доверие» — отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.

Управление Росреестра по Нижегородской области разъясняет…

 Предусмотрена ли оплата госпошлины в случае предоставления на государственную регистрацию заявления об одностороннем отказе от договора аренды на основании акта приема-передачи?

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности аренда.

Законодательством предусмотрено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК РФ).

При этом, в соответствии с пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются в случае государственной регистрации прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости.

Таким образом, при предоставлении на государственную регистрацию заявления об одностороннем отказе от договора аренды без предоставления соглашения о расторжении договора аренды, оплата госпошлины не предусмотрена.