О режиме использования сетей дифференциальных геодезических станций
Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) напоминает о недопустимости использования нелегитимных дифференциальных базовых станций.
В рамках исполнения полномочий по государственному геодезическому надзору посредством систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований при осуществлении юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями геодезической и картографической деятельности, Управление проводит периодический мониторинг межевых планов, содержащихся в ФГИС «Единый государственный реестр недвижимости» на предмет использования кадастровыми инженерами нелегитимных сетей дифференциальных геодезических станций и одиночных базовых станций (далее – СДГС и БС) в качестве исходной геодезической основы.
Правовой режим использования, а также порядок создания и введения в эксплуатацию СДГС и БС установлен статьей 9 Федерального закона № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 431-ФЗ). Информация, получаемая с использованием сетей СДГС может использоваться при осуществлении в том числе и кадастровой деятельности только после передачи правообладателем отчета о создании такой сети и каталога координат пунктов в Федеральный фонд пространственных данных (ФФПД).
Всего на территории Нижегородской области действуют 16 дифференциальных геодезических станций, отчеты о создании которых приняты в ФФПД, из них 5 станций созданы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и 11 станций ООО «ЕФТ-Сервис». Сведения об этих станциях, их размещении на территории области размещены в сети «Интернет» на сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» по адресу https://cgkipd.ru/opendata/GSSN/.
В ходе проведения систематического мониторинга в 2022 году не обнаружено случаев использования в качестве исходного пункта геодезической основы спутниковой дифференциальной геодезической станции, сведения о которой отсутствуют в ФФПД, что является нарушением обязательных требований части 8 статьи 9 Федерального закона № 431-ФЗ, п. 4 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
Ошибка частного кадастрового инженера чуть не привела к потере имущества многодетной семьи
История началась в 2021 году, когда многодетная семья обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) за постановкой на кадастровый учет пристроя к дому, расположенному по адресу: Нижегородская область, Кулебакский район, с.Шилокша, построенному на материнский капитал.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о жилом доме содержались без привязки этого объекта к координатам.
По результатам проведенного анализа специалистами Управления, было установлено, что при координатном описании соседнего здания (местного кафе) специалистом саморегулируемой организации кадастровых инженеров была допущена ошибка. В технической документации он указал координаты не кафе, а жилого дома, который находится напротив.
В целях устранения ошибок, послуживших препятствием, чтобы узаконить пристрой к дому, Управлением в рамках полномочий была оказана помощь собственникам дома, предприняты меры по досудебному урегулированию данной ситуации, также велись переговоры с собственником кафе, которое «наложилось» на жилой дом. Однако к общему знаменателю стороны так и не пришли.
«Мы открытое ведомство, которое не может оставаться безучастным к проблемам граждан и всегда готово принять все возможные меры по защите законных интересов наших заявителей» — отметила руководитель Управления Наталья Корионова.
Чтобы устранить ошибку, которая мешала многодетной семье узаконить пристрой к дому Управление обратилось в суд. В конце марта было итоговое судебное заседание, на котором было вынесено решение об удовлетворении просьбы Управления.
После вступления в законную силу собственники дома смогут оформить его реконструкцию без каких-либо препятствий.
Аквапарк «Океанис» поставлен на кадастровый учет
Управлением Росреестра по Нижегородской области поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован аквапарк «Океанис», расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, пр. Гагарина, д.35, корп.3.
Общая площадь пятиэтажного развлекательного комплекса составила 40 тыс. м2. В нем разместились взрослые горки, детская зона, термальная зона, бассейны и кафе.
Также аквапарк оснащен 7 лифтами и 1 инвалидным подъемником.
ГРАФИК ПРИЕМА ПОСЕТИТЕЛЕЙ
в Общественной приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на апрель 2022 года по предварительной записи
(ул. Малая Ямская, 78, каб.411)
День приема | Время приема | Тематика | Отдел Управления |
4 апреля понедельник |
с 10.00 до12.00 |
По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Помощник руководителя Управления Росреестра по НО
Кузахметова Наталия Алексеевна |
5 апреля
вторник |
с 10.00 до 12.00 | По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций
Тулупова Наталья Станиславовна |
6 апреля
среда |
с 10.00 до 12.00 |
По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля
Ермакова Елена Николаевна |
7 апреля
четверг |
с 10.00 до 12.00 | По вопросам деятельности Управления | Руководитель Управления Росреестра по НО
Корионова Наталья Евгеньевна |
8 апреля
пятница |
с 10.00 до 12.00 | По правовым вопросам деятельности Управления | Заместитель руководителя Управления Росреестра по НО
Горелова Татьяна Александровна |
11 апреля понедельник | с 10.00 до 12.00 | По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Помощник руководителя Управления Росреестра по НО
Кузахметова Наталия Алексеевна |
12 апреля вторник | с 10.00 до 12.00 | По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций
Тулупова Наталья Станиславовна |
13 апреля
среда |
с 10.00 до 12.00 | По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Начальник отдела организации, мониторинга и контроля
Ермакова Елена Николаевна |
14 апреля
четверг |
с 10.00 до 12.00 | По вопросам деятельности Управления | Руководитель Управления Росреестра по НО
Корионова Наталья Евгеньевна |
15 апреля пятница | с 10.00 до 12.00 | По правовым вопросам деятельности Управления | Заместитель руководителя Управления Росреестра по НО
Горелова Татьяна Александровна |
18 апреля понедельник | с 10.00 до 12.00 | По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Помощник руководителя Управления Росреестра по НО
Кузахметова Наталия Алексеевна |
19 апреля вторник | с 10.00 до 12.00 | По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций
Тулупова Наталья Станиславовна |
20 апреля среда | с 10.00 до 12.00 | По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Начальник отдела организации, мониторинга и контроля
Ермакова Елена Николаевна |
21 апреля
четверг |
с 10.00 до 12.00 | По вопросам деятельности Управления | Руководитель Управления Росреестра по НО
Корионова Наталья Евгеньевна |
22 апреля пятница | с 10.00 до 12.00 | По правовым вопросам деятельности Управления | Заместитель руководителя Управления Росреестра по НО
Горелова Татьяна Александровна |
25 апреля
понедельник |
с 10.00 до 12.00 | По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Помощник руководителя Управления Росреестра по НО
Кузахметова Наталия Алексеевна |
26 апреля вторник | с 10.00 до 12.00 | По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций
Тулупова Наталья Станиславовна |
27 апреля
среда |
с 10.00 до12.00 | По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Начальник отдела организации, мониторинга и контроля
Ермакова Елена Николаевна |
28 апреля
четверг |
с 10.00 до 12.00 | По вопросам деятельности Управления | Руководитель Управления Росреестра по НО
Корионова Наталья Евгеньевна |
29 апреля пятница | с 10.00 до 12.00 | По правовым вопросам деятельности Управления | Заместитель руководителя Управления Росреестра по НО
Горелова Татьяна Александровна |
Управление Росреестра по Нижегородской области проведет консультации по «Skype» в апреле
Видео-прием — это современный формат работы Управления Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) с населением. Это тот же «личный прием» руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.
13 апреля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Горелова Татьяна Александровна.
21 августа с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Хохряков Игорь Александрович.
На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления. Читать далее
Управление Росреестра по Нижегородской области в апреле 2022 года проведет тематические «горячие» телефонные линии
Управление Росреестра по Нижегородской области в апреле 2022 года проведет тематические «горячие» телефонные линии. Специалисты Управления ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам.
5 апреля с 10.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Вопросы, возникающие при осуществлении государственной регистрации и снятии арестов, запретов» начальник Межмуниципального Княгининского отдела Сергеева Лариса Викторовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 664-20-30.
7 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Сроки, устанавливаемые для устранения нарушений земельного законодательства, возможность их продления» ответит заместитель начальника Межмуниципального Сергачского отдела Древаль Ирина Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 915-30-13.
7 апреля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты вспомогательного использования» ответит начальник отдела государственной регистрации №1 Кайнова Елена Юрьевна.
Телефон «горячей» линии 8(831) 464-11-63. Читать далее
Для детей сотрудников Управления Росреестра по Нижегородской области организована экскурсия на Верхневолжское аэрогеодезическое предприятие
В рамках проведения праздничных мероприятий, посвящённых дню работника геодезии и картографии, Управление Росреестра по Нижегородской области организовало экскурсию для детей сотрудников в «Музей истории развития технологий геодезии и картографии» на базе Верхневолжского аэрогеодезического предприятия. Музей содержит около 100 экспонатов.
Сотрудниками предприятия была проведена тематическая лекция. Ребята проявили особый интерес к некоторым экспонатам, а также задали интересующие их вопросы по теме геодезии, землеустройства, кадастровых работ и картографии.
Управление Росреестра по Нижегородской области о проводимой работе по наполнению ЕГРН недостающими сведениями
Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) совместно с органами государственной власти и органами местного самоуправления Нижегородской области активно реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) недостающими сведениями.
Так, Управлением совместно с заместителем Губернатора Нижегородской области 14.10.2020 подписана дорожная карта по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения). Данные сведения постоянно дополняются и обновляются.
В результате работы по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Управление в 2021 году обеспечило положительную динамику по основным показателям.
Так, в Нижегородской области количество объектов недвижимости, в отношении которых отсутствуют сведения о правообладателях, сократилось на 177 677 – до 606 167. Этому в том числе способствовала работа по реализации федерального закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, который вступил в силу в июне 2021 года.
Устойчивая динамика наблюдается по внесению в реестр недвижимости сведений о границах административно-территориальных образований. Доля внесенных границ субъекта РФ (Нижегородской области) в ЕГРН составила 37,5 %, а границ населенных пунктов Нижегородской области — 35,8 %.
Также, специалистами Управления проводятся работы по выявлению и исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон. На сегодняшний момент реестровые ошибки исправлены в отношении 911 объектов Нижегородской области.
Значительно повысить показатели по внесению в ЕГРН границ позволит законопроект Росреестра об устранении пересечений границ земельных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон, который планируется принять в 2022 году.
О закрытии структурного подразделение Управления Росреестра по Нижегородской области в р.п. Шаранга
В связи с закрытием с 4 апреля 2022 года структурного подразделения Управления Росреестра по Нижегородской области Управления, расположенного по адресу: Нижегородская область, р.п. Шаранга, Ленина д. 19, рассмотрение заявлений о проведении учетно-регистрационных действий будет осуществляться в структурном подразделении Управления по адресу: Нижегородская область, г. Шахунья, ул. Революционная, д. 18.
Объект недвижимости снимается с кадастрового учета:
— если права на него не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) — без одновременной государственной регистрации прекращения права;
— если права зарегистрированы в ЕГРН — одновременно с государственной регистрацией прекращения права.
При этом, согласно действующему законодательству установить факт прекращения существования объекта недвижимости может только кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости.
В результате данного осмотра кадастровый инженер составляет акт обследования, который подтверждает факт физического отсутствия объекта недвижимости, в связи с гибелью или уничтожением здания, или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Таким образом, в целях снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на прекративший существование объект недвижимости рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования.
Действующим законодательством РФ предусмотрен заявительный порядок государственной регистрации права, в том числе прекращения права, и государственного кадастрового учета, в том числе снятия с государственного кадастрового учета.
Это означает, что в случае прекращения существования объекта недвижимости, для государственной регистрации прекращения права и его снятия с государственного кадастрового учета необходимо обратиться в МФЦ, в котором сотрудник поможет составить соответствующие заявления представив, в том числе, акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.