Управление Росреестра по Нижегородской области разъясняет…

 Предусмотрена ли оплата госпошлины в случае предоставления на государственную регистрацию заявления об одностороннем отказе от договора аренды на основании акта приема-передачи?

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности аренда.

Законодательством предусмотрено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК РФ).

При этом, в соответствии с пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются в случае государственной регистрации прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости.

Таким образом, при предоставлении на государственную регистрацию заявления об одностороннем отказе от договора аренды без предоставления соглашения о расторжении договора аренды, оплата госпошлины не предусмотрена.

Управление Росреестра по Нижегородской области разъясняет…

 Какие сведения будет содержать выписка, удостоверяющая государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке прав по таким договорам?

 С 29.06.2022 вступит в силу новая редакция статьи 28 Закона о регистрации, в которой исключено удостоверение государственной регистрации посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Регистрационные действия будут удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с принятием Федерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступающим в силу с 29.06.2022), Росреестром принят приказ от 31.03.2022 № П/0115 (далее – проект приказа).

Проектом приказа, в частности, предусмотрено, что в выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выдаваемую в целях удостоверения осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, включаются сведения об осуществлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, в том числе вид сделки, документы-основания, дата и номер государственной регистрации сделки.

В такую выписку будут включаться сведения только о том договоре участия в долевом строительстве (дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстве, договоре уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) и, соответственно, об объекте(ах) и участнике(ах) долевого строительства, в отношении которого осуществлена государственная регистрация.

Управление Росреестра по Нижегородской области:  5 многоквартирных домов Нижегородской области поставлены на кадастровый учет в мае

 Нижегородская область продолжает застраиваться в рамках реализации проекта комплексного развития территорий.

В мае 2022 года Управлением Росреестра по Нижегородской области было поставлено на государственный кадастровый учет 5 многоквартирных домов.

18-этажный жилой дом, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, улица Новокузнечихинская, дом 11.

Количество квартир: 155, общей площадью 10419,6 кв. м

Из них: однокомнатных – 150;

двухкомнатных – 92;

трехкомнатные – 13.

22-этажный жилой дом, оснащенный 1 инвалидным подъемником, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, улица Коломенская, дом 8, корпус 2.

Количество квартир: 197, общей площадью 8097,8 кв. м

Из них: однокомнатных – 87;

двухкомнатных – 66;

квартиры студии – 44.

10-этажный многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, улица Новокузнечихинская, дом 10.

Количество квартир: 256, общей площадью 10675 кв. м.

Из них: однокомнатных – 140;

двухкомнатных – 114;

трехкомнатных – 2.

4-этажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Саров, улица Зернова, дом 24.

Количество квартир: 40 общей площадью 20831,1 кв. м.

Из них: однокомнатных – 8;

двухкомнатных – 23;

трехкомнатных – 9.

13-этажный многоквартирный дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, оснащенный 2 инвалидными подъемниками, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, улица Славянская, дом 35, корпус 1.

Количество квартир: 155, общей площадью 11659,64 кв. м.

Из них: однокомнатных – 106;

двухкомнатных – 30;

трехкомнатных – 19.

Количество парковочных мест в подземной автостоянке: 143, общей площадью 2057,5 кв. м.

Управление Росреестра по Нижегородской области о режиме использования сетей дифференциальных геодезических станций

Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) напоминает о недопустимости использования нелегитимных дифференциальных базовых станций.

В рамках исполнения полномочий по государственному геодезическому надзору Управлением проводится систематический мониторинг общедоступной информации в сети «Интернет» о наличии на территории Нижегородской области сетей дифференциальных геодезических станций и одиночных базовых станций (далее – СДГС и БС).

Информация, получаемая с использованием сетей СДГС может использоваться при осуществлении в том числе и кадастровой деятельности только после передачи правообладателем отчета о создании такой сети и каталога координат пунктов в Федеральный фонд пространственных данных (ФФПД).

Всего на территории Нижегородской области действуют 16 дифференциальных геодезических станций, отчеты о создании которых приняты в ФФПД, из них 5 станций созданы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и 11 станций ООО «ЕФТ-Сервис». Сведения об этих станциях, их размещении на территории области размещены в сети «Интернет» на сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» по адресу https://cgkipd.ru/opendata/GSSN/.

В соответствии с паспортом федерального проекта «Цифровое государственное управление», реализуемого в рамках исполнения государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» осуществляет мероприятия по созданию сегментов федеральной сети геодезических станций (далее – ФСГС) на территории Нижегородской области.

Основной целью создания ФСГС является объединение отдельных дифференциальных геодезических станций и постоянно действующих пунктов фундаментально астрономо-геодезической сети, совместная обработка получаемой в автоматизированном режиме измерительной информации, для обеспечения заинтересованных лиц точными исходными данными, требующимися при выполнении геодезических и картографических работ.

Управление Росреестра по Нижегородской области создает комфортные и прозрачные условия для первичного рынка недвижимости

Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) организовало «открытый диалог» с ведущими строительными компаниями Нижегородской области по вопросу снижения административных барьеров в строительной отрасли.

В рамках мероприятия были рассмотрены законодательные инициативы, а также вопросы повышения эффективности оказания государственных услуг в сфере недвижимости, сокращения сроков осуществления учетно-регистрационных действий, увеличения количества заявлений в электронном виде и др.

«Управление активно сотрудничает с организациями, занимающихся строительством жилья. Механизм взаимодействия органа регистрации прав с застройщиками уже налажен. Стоит отметить, что с начала 2022 года на кадастровый учет поставлено более 20 многоквартирных домов» — отметила руководитель Управления Наталья Корионова.

Также особое внимание участники совещания уделили требованиям к подготовке проектной документации объектов недвижимости, вопросам регистрации первого договора долевого участия. За 6 месяцев 2022 года Управление зарегистрировало более 3000 договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

280 земельных участков Нижегородской области ждут своих владельцев

 280 незастроенных земельных участков и территорий Нижегородской области, общей площадью 2244,43 Га, граждане и предприниматели могут быстро вовлечь в оборот для жилищного строительства посредством электронного сервиса «Земля для стройки».

Для того чтобы найти земельный участок для жилищного строительства необходимо:

• зайти на сайт Публичной кадастровой карты,

• выбрать тип объектов поиска «Жилищное строительство»,

• выполнить поиск по кадастровому номеру или по условному номеру*.

*для поиска всех объектов необходимо ввести символ «*» в строку поиска.

Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

После внесения всех необходимых сведений необходимо нажать на кнопку «Отправить» в форме обращения.

По состоянию на 01.06.2022 сервис «Земля для стройки» содержит сведения о 141 земельном участке под ИЖС, площадью 1234,62 Га и 139 земельный участок под МКД, площадью 1009,8 Га.

Данные земельные участки расположены:

г. Нижний Новгород;

Нижегородская область, г Арзамас;

Нижегородская область, р-н Городецкий;

Нижегородская область, г. Кстово;

Нижегородская область, р-н Кстовский;

Нижегородская область, г. Бор;

Нижегородская область, г. Дзержинск;

Нижегородская область, г. Кулебаки;

Нижегородская область, г. Балахна;

Нижегородская область, г. Первомайск;

Нижегородская область, р-н Богородский;

Нижегородская область, р-н Сокольский;

Нижегородская область, р-н Большеболдинский;

Нижегородская область, р-н Сосновский;

 «Благодаря максимально упрощенной процедуре поиска и реализации земельных участков и территорий интерес к освоению земель в Нижегородской области растет. Управление оказывает всяческое содействие потенциальным инвесторам в освоении земель» — отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.

Управлением Росреестра по Нижегородской области проведен практический семинар о порядке работы с функционалом ГИС ЕЭКО

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – Управление) организован и проведен практический семинара о порядке работы с функционалом государственной информационной системы ведения единой электронной картографической основы (далее – ЕЭКО) с целью обеспечения возможности анализа территории в части неучтенных и незарегистрированных объектов недвижимости.

На семинаре были наглядно продемонстрированы порядок получения сведений ЕЭКО в местных системах координат, посредством направления заявления через портал федерального фонда пространственных данных. А также мониторинг территории путем сопоставления сведений ЕЭКО со сведениями единого государственного реестра недвижимости.

В практическом семинаре Управления, который прошел в дистанционном формате, приняло участие порядка 40 представителей органов исполнительной власти Нижегородской области, органов местного самоуправления, подведомственных им государственных и муниципальных учреждений, осуществляющих ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.

 Управлением Росреестра по Нижегородской области поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы два футбольных поля.

Одно футбольное поле площадью 8345 м² расположено на территории физкультурно – оздоровительного комплекса по адресу: Нижегородская область, г. Сергач, пос. Юбилейный, д. 12 А.

Другое футбольное поле с искусственным покрытием площадью 5760 м² расположено на территории физкультурно – оздоровительного комплекса по адресу: Нижегородская область, г. Кулебаки, ул. Серова, д. 59/1.

Управление Росреестра по Нижегородской области разъясняет…

 Законодательством установлен ряд сделок, требующий обязательное нотариальное удостоверение (например, сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость). Но не все знают, что в таком случае для осуществления регистрации сделки с недвижимостью заявителю не нужно обращаться в Росреестр. Нотариус это сделает за вас!

 На основании статьи 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус вправе представлять заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в Росреестр.

«Обращаясь к нотариусу, стороны сделки обеспечивают дополнительную гарантию соблюдения своих прав и законных интересов, в том числе исключают риски мошеннических действий со своей недвижимостью» — отметил нотариус, член Комиссии по методической работе, повышению профессиональной подготовки нотариусов и работе со стажерами, член Комиссии по информационным технологиям Нижегородской областной нотариальной палаты Андрей Кечасов.

После удостоверения договоров у нотариуса на основании статьи 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус регистрирует сделки в Росреестре путем подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для нотариусов разработан отдельный электронный ресурс, в котором можно предоставить сведения на государственную регистрацию, после чего нотариус вправе сам выдать выписку из ЕГРН сторонам сделки, удостоверив равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу.

Нотариус при этом не вправе взимать отдельную плату за предоставление документов на государственную регистрацию права собственности, на основании договора, удостоверенного нотариусом.

 Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области (Управление) Наталья Корионова рассказала, что на практике регистраторы прав зачастую сталкиваются с ситуациями, в которых помимо заявления, поданного нотариусом, в регистрирующий орган поступает аналогичное заявления и от граждан, участвующих в сделке. По повторно поданным заявлениям регистрирующий орган сначала принимает решение о приостановлении регистрации, а затем отказ.

 На основании пункта 4 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

 Таким образом, лицо, участвующее в сделке, дважды оплачивает государственную пошлина за регистрацию прав по одному и тому же объекту недвижимости.

 Во избежание подобных случаев, Управлением на постоянной основе проводится разъяснительная работа как с заявителями, обратившимися в Управление, за регистрацией прав на основании нотариально удостоверенной сделки, так и с нотариальным сообществом.

Управление Росреестра по Нижегородской области и филиал Кадастровой палаты Нижегородской области в июне 2022 года проведут тематические «горячие» телефонные линии

 Управление Росреестра по Нижегородской области и филиал Кадастровой палаты Нижегородской области в июне 2022 года проведут тематические «горячие» телефонные линии. Специалисты двух ведомств ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам.

 1 июня с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома» ответит начальник Межмуниципального Семеновского отдела Гусев Сергей Вениаминович.

 Телефон «горячей» линии 8 (831) 639-11-78.

 2 июня с 10.00 до 13.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома» ответит ответит специалист филиала Кадастровой палаты Нижегородской области.

Телефон «горячей» линии 8 (831) 422-17-57.

 3 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Как зарегистрировать ранее возникшее право, и право, возникающее в силу закона» ответит ведущий специалист — эксперт Межмуниципального Шахунского отдела Кропотова Ирина Николаевна.

Телефон «горячей» линии 8 (831 53) 48 182. Читать далее →