Управление Росреестра по Нижегородской области

в декабре 2020 года проведет тематические «горячие» телефонные линии

 Управление Росреестра по Нижегородской области в декабре 2020 года проведет тематические «горячие» телефонные линии. Специалисты Управления ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам.

 9 декабря с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Санкции, предусмотренные для физических лиц за нарушение земельного законодательства» ответит начальник межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому и Спасскому районам Зорков Андрей Владимирович.

Телефон «горячей» линии 8 (831 49) 5-12-41.

 11 декабря с 10:00 до 12:00 на вопросы граждан по теме «Нецелевое использование земельных участков, благоустройство придомовой территории, самовольное занятие земель. Административная ответственность» ответит начальник межмуниципального Шахунского отдела  Цепелева Ирина Георгиевна.

Телефон «горячей» линии 8(831 52) 2-55-97.

 16 декабря с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на вновь построенный объект недвижимого имущества» ответит начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Борисова Алена Юрьевна.

Телефон «горячей» линии 8 (831) 241-09-22.

 16 декабря с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная регистрация договоров купли-продажи права и права собственности на жилые помещения, приобретенные за счет кредитных средств банка или кредитной организации» ответит начальник Межмуниципального Дивеевского отдела Поначугина Людмила Евгеньевна.

Телефон «горячей» линии 8 (831 34) 4-22-32.

 16 декабря с 9.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Образование земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения» ответит начальник Межмуниципального отдела по Павловскому, Вачскому и Сосновскому районам Сорокина Оксана Викторовна.

Телефон «горячей» линии 8 (831 71) 3-26-74.

Управление Росреестра по Нижегородской области: об оказании государственной услуги по лицензированию

Лицензирование геодезической и картографической деятельности – это государственная услуга, которая предоставляется Росреестром и его территориальными органами в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

За 3 квартала 2020 года Управлением Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) были предоставлены 2 лицензии.  Данный показатель сопоставим с аналогичным показателем 2019 года, в течение которого была выдана 1 лицензия и переоформлена 1 лицензия. Размер государственной пошлины за совершение действий, связанных с лицензированием, поступившей в федеральный бюджет, составил 15 тысяч рублей, в 2019 году –11 тысяч рублей.

Всего на территории Нижегородской области по состоянию на 01.10.2020 года действует 388 субъектов геодезической деятельности, из них 21 субъект имеет лицензию на геодезическую и картографическую деятельность (в том числе один индивидуальный предприниматель).

Тенденция по снижению объема лицензирования связана в первую очередь с тем, что субъекты выполняют в основном геодезические и картографические работы специального (отраслевого) назначения, на которые не требуется лицензия.

Напоминаем, что в связи с изменениями в законодательстве переоформление лицензии более не требуется в следующих случаях:

изменение места нахождения юридического лица, места жительства индивидуального предпринимателя,

изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, связанного с переименованием географического объекта, переименованием улицы, площади или иной территории, изменением нумерации;

изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, за исключением вида работ по созданию и (или) обновлению государственных топографических карт или государственных топографических планов;

реорганизация юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

 Обращаем внимание лицензиатов, что с 2021 года лицензионный контроль будет проводиться с использованием проверочного листа – списка контрольных вопросов, перечнем которых будет ограничен предмет плановой проверки лицензиатов.

Кроме того, в настоящее время подготавливаются новые формы документов, используемых в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности, которые также будут введены с 1 января 2021 года.* После утверждения образцы будут размещены на официальном сайте Росреестра.

Бесплатные консультации пройдут в Общественной приемной Управления Росреестра по Нижегородской области

В декабре 2020 г. в Общественной приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ул. М.Ямская, 78 (каб. 411) продолжится бесплатное проведение консультаций для граждан.

Личный прием осуществляется по предварительной записи по номеру телефона 430-16-08

Прием будет осуществляться при предъявлении гражданами документа, удостоверяющего личность, и наличии защитной маски и перчаток.

 График приема посетителей

Управления Росреестра по Нижегородской области продолжит проведение видео-приемов руководством

 Видео-прием — это современный формат работы Управления с населением. Это тот же «личный прием» руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.

 14 декабря с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана Борисовна Балескова.

 На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления.

Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.
Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00.

Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Нижегородской области, используя видеосвязь, необходимо:

1. установить программу «Skype» и зарегистрироваться в сети «Skype». Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой;
2. после запуска программы «Skype» в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт»;
3. введите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Найти»;
4. на экране появится список совпадений, выберите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Добавить». Управление Росреестра по Нижегородской области появится у Вас в списке контактов в левой части окна «Skype»;
5. чтобы позвонить, выберите «rosreestrnn» в списке и нажмите кнопку «Видеозвонок».

Управление Росреестра по Нижегородской области:
при изменении вида разрешенного использования земельного участка, изменится ли земельный налог?

В соответствии со ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости утвержден Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514.

Согласно п. 22 Приказа №514 в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы видов разрешенного использования его кадастровая стоимость не определяется.

Группы видов разрешенного использования земельный участков утверждены Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 N 863.

Таким образом, в случае изменения вида разрешенного использования — земельного участка в пределах одной группы видов разрешенного использования кадастровая стоимость не пересчитывается.

Например, есть у жителя города Н земельный участок, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок. В таком случае житель города Н без пересчета кадастровой стоимости земельного участка может изменить вид разрешенного использования только пределах данной группы:
земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;
земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В остальных случаях при смене вида разрешенного использования земельного участка, кадастровая стоимость подлежит пересчету.

В свою очередь, порядок определения налоговых ставок на земельные участки определен ст. 394 НК РФ и в зависимости от вида разрешенного использования может составлять от 0,3% до 1,5%. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Управление Росреестра по Нижегородской области:

Можно ли зарегистрировать долгосрочный договор аренды на объект незавершенного строительства?

 Объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), возникает после регистрации в установленном законом порядке.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с абзацем 2 части 1 указанной статьи законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Однако в действующем законодательстве нормы, не допускающие или ограничивающие возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, отсутствуют.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 609 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации при проведении государственной регистрации прав в обязательном порядке проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Законом о регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственной регистрации прав (ст. 26, 27 Закона о регистрации).

Управление Росреестра по Нижегородской области информирует…

 Как получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости и какие документы необходимо для этого представить?

Согласно части 6 статьи 62 Закона о регистрации* сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с Приложением № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 сведения о правах отдельного лица содержатся в выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

При этом, сведения, содержащиеся в ЕГРН, о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости предоставляются только лицам, указанным в части 13 статьи 62 Закона о регистрации.

Для того чтобы получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, Вам необходимо направить соответствующий запрос по форме, утвержденной Порядком № 968.

Запрос не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным настоящим Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав (П. 52 Порядка № 968).

Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН может быть представлен как в любой из офисов многофункциональных центров (далее – МФЦ), предоставляющих услуги Росреестра, при личном обращении, почтовым отправлением и в электронной форме, так и посредствам интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде.

В случае личного обращения в МФЦ, соответствующий запрос о предоставлении сведений из ЕГРН может быть оформлен специалистом, осуществляющим прием документов. При себе необходимо иметь документ удостоверяющий личность.

Следует отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 63 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением случаев, установленных законом, предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145.

Электронные сервисы Росреестра — это быстро и надежно.

 Развитие электронных сервисов является одним из приоритетных направлений повышения качества и доступности государственных услуг, предоставляемых Росреестром.

Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и доступным для заявителей способом узнать информацию об объектах недвижимости, подать заявление на регистрацию права собственности, выбрать кадастрового инженера и многое другое.

 Данные сервисы призваны упростить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности. Остановимся более подробно на некоторых из них.

Проверка электронного документа. Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана. Если Вам необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл». Если Вам необходимо проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить». Читать далее →

Бесплатные консультации пройдут в Общественной приемной Управления Росреестра по Нижегородской области

В ноябре 2020 г. в Общественной приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ул. М.Ямская, 78 (каб. 411) продолжится бесплатное проведение консультаций для граждан.

Личный прием осуществляется по предварительной записи по номеру телефона 430-16-08

Прием будет осуществляться при предъявлении гражданами документа, удостоверяющего личность, и наличии защитной маски и перчаток.

 График приема посетителей Читать далее →

Управление Росреестра по Нижегородской области:

О режиме использования сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций

 Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) напоминает о недопустимости использования нелегитимных дифференциальных базовых станций.

В рамках исполнения полномочий по государственному геодезическому надзору посредством систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований при осуществлении юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями геодезической и картографической деятельности, Управление проводит периодический мониторинг межевых планов, содержащихся в ФГИС «Единый государственный реестр недвижимости» на предмет использования кадастровыми инженерами нелегитимных сетей дифференциальных геодезических станций и одиночных базовых станций (далее – СДГС и БС) в качестве исходной геодезической основы. Читать далее →