Отменяется госпошлина за регистрацию ранее возникшего права

С 01.01.2021 вступили в силу изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации.

Новые положения отменяют уплату государственной пошлины  за государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — «ранее возникшее право».

До вступления указанных изменений в силу госпошлина за регистрацию «ранее возникшего права» не уплачивалась в случае, если такое право регистрировалось одновременно с регистрацией перехода права, например по сделке купли-продажи, дарения.

С нового года можно зарегистрировать «ранее возникшее право» (например: на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и иных документов, оформленных до 31.01.1998) бесплатно, для этого нужно обратиться в любое МФЦ и представить документы подтверждающие возникновения права на недвижимое имущество до 31.01.1998 года.

Управление росреестра по нижегородской области подводит итоги года

Росреестром ежедневно совершается более 100 тыс. учетно-регистрационных действий. Задача ведомства – обеспечить оборот рынка недвижимости для граждан, бизнеса, органов власти и профессиональных участников рынка. В апреле, когда был объявлен режим самоизоляции, специалисты Управления Росреестра по Нижегородской области продолжили осуществлять свою деятельность в штатном режиме.

 За 2020 год Управление зарегистрировало 556 322 прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости.

 Нижегородцы активно продолжают регистрировать свои жилые и садовые дома в рамках «дачной амнистии». Общее количество зарегистрированных в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества («дачная амнистия») за 2020 год составило 7137, что в 2 раз больше, чем за аналогичный период 2019 года.

 Положительную динамику показывает и регистрация записей об ипотеке. Так за 2020 год их количество составило 60961, что на 9 % больше, чем за 2019 год. Как ранее на встрече с Президентом РФ Владимиром Путиным доложил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, эффективным механизмом и дополнительным стимулом для восстановления рынка ипотеки стали программы ипотечного кредитования с господдержкой. Ведомство подробно консультирует граждан в оформлении ипотеки по льготным программам, сопровождает каждую сделку.

 Также стоит отметить рост такого показателя как «регистрация прав участников долевого строительства и прав застройщика». За 2020 год было зарегистрировано 10221 право, что на 18 % больше чем за аналогичный период 2019 года.

 В целом представленная статистика говорит о продолжающемся росте рынка недвижимости в Нижегородской области. С момента начала пандемии коронавируса Росреестр в сжатые сроки восстановил динамику учетно-регистрационных действий и к концу года превысил уровень 2019 года по целому ряду показателей, в том числе предоставляя услуги в электронном виде. Ведомство в интересах граждан проводит масштабную работу по наращиванию цифровой инфраструктуры, а также усиливает взаимодействие с кредитными организациями и застройщиками в целях повышения качества предоставления услуг клиентам.

С 2021 года оформить права на недвижимость, независимо от ее места расположения, станет еще удобнее

Регистрировать сделки с недвижимостью в рамках экстерриториального принципа можно будет не только через Кадастровую палату, но и через МФЦ, рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

«Это удобно, — подчеркнул Скуфинский. — МФЦ, как правило, расположены близко к дому, доступны».

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав независимо от места расположения объекта недвижимости.

«В настоящее время для того, чтобы подать документы на регистрацию права на объект недвижимости, расположенный в другом регионе необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области» — отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.

За 11 месяцев 2020 года Управлением Росреестра по Нижегородской области было обработано 3158 заявлений, принятых по экстерриториальному принципу (2483 заявлений на государственную регистрацию прав; 595 заявлений на кадастровый учет, 80 заявлений – единая процедура).

Управление Росреестра по Нижегородской области:

как и где в режиме on—line по кадастровому номеру узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

 На официальном сайте Росреестра

 Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости по кадастровому номеру режиме on-line можно узнать бесплатно на официальном сайте Росреестра, пройдя по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/site/

далее в разделе «СЕРВИСЫ» выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В открывшемся окне необходимо набрать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

На сайте ГБУ НО «Кадастровая оценка»

 Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости по кадастровому номеру режиме on-line можно узнать бесплатно на официальном сайте Государственного бюджетного учреждения Нижегородской области «Кадастровая оценка» пройдя по ссылке:

https://gbunoko.ru/find/

В открывшемся окне необходимо набрать кадастровый номер объекта недвижимости в заданном формате и нажать кнопку «найти». В строке «кадастровая стоимость» появится значение кадастровой стоимости.

На указанной странице отображается дата обновления данных и адрес электронной почты Государственного бюджетного учреждения Нижегородской области «Кадастровая оценка», на который необходимо обращаться по всем вопросам, связанным с оценкой объектов недвижимости: gko@gbunoko.ru.

Справочно

Правообладатели недвижимости, расположенной на территории Нижегородской области, смогли изменить величину кадастровой стоимости объектов суммарно на 3 801 515 067,57 рублей в свою пользу.

Управление Росреестра по Нижегородской области  подводит итоги реализации целевых моделей  упрощения процедур ведения бизнеса в регионе

 Управление Росреестра по Нижегородской области сообщает об итогах достижения показателей деятельности, направленной на упрощение процедур ведения бизнеса, а также улучшение инвестиционного климата в регионе.

 Для создания комфортных условий получения государственных услуг Росреестра в настоящее время достигнуты следующие основные показатели:

снижаем количество приостановлений рассмотрения заявлений о государственной регистрации прав по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (целевое значение – 5 %, текущее значение – 1,07 %);

снижаем количество отказов в регистрации прав (целевое значение – 0,90%, текущее значение – 0,06%);

сокращаем сроки регистрации прав в электронном виде (фактический средний показатель) (целевое значение – 7 дн., текущее значение – 3,33 дн.);

сокращаем сроки регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ (фактический средний показатель) (целевое значение – 9 дн., текущее значение – 5 дн.);

«Мы следим за качеством приема документов на государственную регистрацию прав в МФЦ, а также за качеством их сканирования. Делаем все возможное, чтобы получить государственные услуги Росреестра было удобно, доступно, быстро!» — отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.

Сеть новых дифференциальных геодезических станций будет создана на территории Нижегородской области

Управление Росреестра по Нижегородской области не раз освещала проблему нарушения режима создания и эксплуатации сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций и одиночных базовых станций (далее – СДГС и БС), установленного статьей 9 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При стремительно развивающихся цифровых технологиях сложно представить работу кадастрового инженера и геодезиста без использования СДГС и БС. Однако не все субъекты геодезической деятельности  принимают во внимание: нелегитимность геодезических измерений, полученных посредством СДГС и БС, которые не прошли процедуры утверждения технического проекта в территориальном органе Росреестра и передачи сведений в федеральный фонд пространственных данных (далее – ФФПД), а следовательно отсутствует информация о соблюдении правообладателями таких станций необходимых требований при их создании, об использовании надлежащего оборудования, обеспечении требуемой точности.

С начала 2019 года на территории региона действовала одна легитимная сеть СДГС, созданная АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и включающая в себя 5 дифференциальных станций, расположенных в г. Нижний Новгород, Арзамас, Богородск, Лысково, Семенов.

В ноябре 2020 года Управлением Росреестра по Нижегородской области утвержден технический проект сети СДГС ООО «ЕФТ Сервис», состоящей из 11 базовых станций, которые расположены в населенных пунктах Нижний Новгород (2 станции), Арзамас, Большое Болдино, Воротынец, Городец, Дивеево, Княгинино, Лукоянов, Павлово, Семенов. Планируемая дата завершения работ по созданию и введению сети в эксплуатацию 31 января 2021 года.

Использование сети СДГС допускается только после передачи отчета о ее создании и каталога координат пунктов указанной сети в ФФПД. Соответствующая информация о принятии отчета в ФФПД размещается на официальном сайте организации-фондодержателя ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» cgkipd.ru.

Управление Росреестра по Нижегородской области:

О мониторинге организаций, осуществляющих деятельность в сфере геоинформационных технологий, в целях формирования документов стратегического планирования

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в 2020 году осуществляется комплекс работ по разработке основ государственной политики и стратегии развития отрасли геодезии, картографии, пространственных данных и геоинформационных технологий до 2030 года (далее – Стратегия).

В рамках формирования Стратегии c 19 октября по 13 ноября 2020 года был проведен мониторинг потенциала и направлений развития организаций, осуществляющих деятельность в указанной сфере (далее – мониторинг), в результате которого будут произведены актуализация структур организаций, их количественная и технологическая оценки, формирование документов стратегического планирования в части их развития, а также системных мер поддержки.

Для участия в мониторинге организациям, осуществляющим деятельность в сфере геоинформационных технологий, геодезии, картографии, аэросъёмки и фотограмметрии, а также являющимся пользователями геоинформационных технологий и пространственных данных, достаточно было заполнить электронную форму на сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

В целях обеспечения качественного и подробного наполнения информацией, необходимой для разработки соответствующих предложений по развитию отрасли, Управление Росреестра по Нижегородской области приняло участие в данном анкетировании, а также направило предложения об участии в мониторинге лицензиатам геодезической и картографической деятельности и юридическим лицам, осуществляющим геодезическую, в том числе градостроительную и кадастровую деятельность, на территории региона.

Управление Росреестра по Нижегородской области: Законопроект о «гаражной амнистии» внесён в Государственную Думу

Законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии») сегодня внесён в Государственную Думу.

Как сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления.

По данным Росреестра, в России насчитывается около 4,5 млн неоформленных гаражей. Законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

«Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно», — пояснил Олег Скуфинский.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

Кроме того, законопроектом предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи граждан, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Оно будет осуществляться одновременно с оформлением прав на гараж, расположенный на таком земельном участке.

«Новый закон о «гаражной амнистии» позволит оформить без торгов земельный участок, на котором расположен объект, на праве аренды по упрощенной процедуре. Для этого гражданин должен предоставить справки о выкупе пая, документы об оплате паевого взноса и документы, подтверждающие технический учет гаража», — сообщила начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова.

Представленный законопроект не вводит никаких ограничений для существующих собственников или арендаторов объектов гаражного назначения.

Управление Росреестра по Нижегородской области:

Что будет с квартирой в ипотеке при банкротстве физических лиц?

     В статье 213犀利士
.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» содержится ссылка на Гражданский процессуальный кодекс РФ (статья 446), в котором указано имущество, не подлежащее взысканию, в частности, жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Вместе с тем, объявление должника банкротом не аннулирует его обязательства перед банками.

В случае, если единственное жильё обременено залогом (ипотека), то оно подлежит реализации в ходе процедуры банкротства.

Предмет залога будет взыскан с заемщика в обязательном порядке.

Что нужно знать собственнику, если на его объекте недвижимости расположен геодезический пункт?

В Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) поступают единичные обращения собственников, которые обнаруживают в границах своих земельных участков геодезические пункты, а также наличие их охранных зон. В связи с возникающими вопросами об ограничениях в использовании их земельных участков, а также основаниях установления таких ограничений, сообщаем следующее.

Значительная часть пунктов была заложена в 70-90-х гг. прошлого столетия, при этом расположение геодезических пунктов было предусмотрено с учетом обеспечения их сохранности, на удаленном расстоянии от зон застройки и автомобильных дорог. Поэтому вероятность нахождения пунктов на объектах недвижимости физических лиц довольно низкая, тем не менее, вследствие интенсивного развития городов и антропогенной деятельности, исключать ее совсем нельзя.

Убедиться в отсутствии (или наличии) в пределах границ земельного участка или иного объекта недвижимости охранной зоны геодезического пункта можно посредством электронного сервиса Публичная кадастровая карта Росреестра, при этом сделать активным соответствующий слой зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Кроме того, собственник может получить в электронном виде на сайте Росреестра, а также лично в ближайшем офисе многофункционального центра официальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где в случае наличия охранной зоны геодезического пункта будут содержаться соответствующие сведения об ограничениях.

Данные ограничения установлены пунктом 20 Положения об охранных зонах пунктов государственной геодезической, государственной нивелирной и государственной гравиметрической сети, согласно которому в пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.

При этом указанные ограничения не предусматривают запрет на совершение сделок с земельным участком, в пределах которого расположена охранная зона.