Управление Росреестра по Нижегородской области разъясняет…

Как признать объект недвижимого имущества (жилой дом) аварийным и подлежащим сносу?

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 55.26-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Решение о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается:

1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если объект капитального строительства находится в собственности Российской Федерации;

2) уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если объект капитального строительства находится в собственности субъекта Российской Федерации;

3) уполномоченным органом местного самоуправления в случаях, не предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей части.

Порядок и основания признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – Положение).

Согласно п. 7 данного Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия. Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 4, 6, 9 ст. 32 ЖК РФ).

«Дачная амнистия 2.0» стартовала в Нижегородской области

1 июля вступил в силу закон о «Дачной амнистии 2.0».
Теперь нижегородцы могут в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные до 14 мая 1998 года, а также получить бесплатно в собственность земельные участки под ними. Воспользоваться такой возможностью можно будет даже в том случае, если у заявителя отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и участок

Для того чтобы воспользоваться «Дачной амнистией» необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).

Согласно новой версии закона гражданам дается право упрощенно узаконить дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также на землях для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства.

Программа будет действовать до 1 марта 2031 года.

Управление Росреестра по Нижегородской области:  

5 многоквартирных домов Нижегородской области поставлены на кадастровый учет в июне

 Нижегородская область продолжает застраиваться в рамках реализации проекта комплексного развития территорий.

В июне 2022 года Управлением Росреестра по Нижегородской области было поставлено на государственный кадастровый учет 5 многоквартирных домов.

6-этажный жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, город Нижний Новгород, улица Ильинская, дом 62А.

Количество квартир: 75, общей площадью 9675,0 кв. м

Из них: однокомнатных – 30;

двухкомнатных – 20;

трехкомнатные – 20

четырехкомнатных – 5.

6-этажный жилой дом, Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, сельский поселок Новинки, улица 2-ая Дорожная, дом 18.

Количество квартир: 52, общей площадью 3213,15 кв. м

Из них: однокомнатных квартир-студий – 4;

однокомнатных – 32;

двухкомнатных – 16.

23-этажный многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский муниципальный район, сельское поселение Афонинский сельсовет, деревня Анкудиновка, улица Русская, дом 18.

Количество квартир: 248, общей площадью 16903,09 кв. м.

Из них: студия – 46;

однокомнатных – 112;

двухкомнатных – 68;

трехкомнатных – 22.

Для ночного светового ограждения жилого дома предусмотрено устройство светодиодных огней ЗОМ на выступающих над кровлей частях здания.

4-этажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, сельский поселок Новинки, улица 2-ая Дорожная, дом 19.

Количество квартир: 52 общей площадью 3213,15 кв. м.

Из них: однокомнатных квартир-студий – 4;

однокомнатных – 32;

двухкомнатных – 16.

27-этажный многоквартирный дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, оснащенный 2 инвалидными подъемниками, расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, город Нижний Новгород, улица Тургенева, дом 25.

Количество квартир: 254, общей площадью 18947,20 кв. м.

Из них: однокомнатных – 129;

двухкомнатных – 87;

трехкомнатных – 38.

Управление Росреестра по Нижегородской области:

еще больше полезной информации об объекте недвижимости стало содержаться в выписке из ЕГРН

С 29 июня 2022 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки удостоверяются выпиской из ЕГРН. Специальная регистрационная надпись на правоустанавливающих документах не проставляется.

В выписку из Единого государственного реестра недвижимости, выдаваемую в целях удостоверения осуществления государственной регистрации сделки включаются сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, в том числе вид сделки, документы-основания, дата и номер государственной регистрации сделки.

Кроме того, содержание выписок пополнилось:

сведениями о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника, оставшихся без попечения родителей;

сведениями о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу ил реконструкции, также непригодным для проживания.

«Такая информацию поможет защитить права собственников недвижимости, а также сделает процесс приобретения недвижимости более прозрачным» — отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.

Управление Росреестра по Нижегородской области разъясняет…

Можно ли снять объект недвижимого имущества (квартира) с государственного кадастрового учета?

Действующим законодательством предусмотрено снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при прекращении их существования (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст.15 Закона о регистрации).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав содержатся в ч. 2 ст.14 Закона о регистрации.

Одним из документов-оснований выступает акт обследования (п. 7 ч. 2 ст.14 Закона о регистрации).

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что акт обследования является результатом кадастровых работ. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда.

На основании вышеизложенного, правообладатели объекта недвижимости вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении прав на объект недвижимости, предоставив с заявлением в том числе акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.

В свою очередь, полномочиями по приему заявлений о государственной регистрации прав наделены многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.

В Нижнем Новгороде открылся call-центр регионального Росреестра

 4 июля начал работу центр телефонных обращений граждан Управления Росреестра по Нижегородской области.

 По телефону call-центра граждане смогут узнать информацию:

о предоставляемых Управлением государственных услугах;

о стадиях прохождения документов, поданных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

о порядке и сроках исполнения государственных функций в части деятельности Управления;

о графике работы аппарата Управления, территориальных отделов Управления;

о порядке направления обращений в Управление, порядке и сроках их рассмотрения;

по иным по вопросам, входящим в компетенцию Управления.

Как пояснила Наталья Корионова, руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области, call — центр открывается с целью повышения качества и доступности предоставления государственных услуг в Управлении.

 Прием звонков от граждан будет осуществляться по многоканальному телефону: 411-81-71, в рабочие дни с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00, в пятницу с 9.00 до 17.00, с перерывом на обед с 13.00 до 13.48. 

Управление Росреестра по Нижегородской области о проведении работы по исключению из ЕГРН объектов недвижимости со статусом «временный»

До 1 января 2017 года государственная регистрация права и государственный кадастровый учёт осуществлялись раздельно, и при первичном кадастровом учёте земельного участка сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «временный».

Если государственная регистрация прав не была осуществлена в течение 5 лет с момента постановки на кадастровый учет, сведения о таких объектах исключались из государственного кадастра недвижимости, с присвоением статуса «аннулированные».

С момента вступления в силу закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках, поставленных на кадастровый учет до 01 января 2017 года сохраняется до момента регистрации прав на такой объект недвижимости, либо, в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, регистрации аренды на земельный участок, но не позднее 01 марта 2022 года.

По истечению указанного срока, сведения об объектах недвижимости, который носят временный характер, будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в установленном порядке.

Исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии.

Исключение земельного участка из ЕГРН и переход записи о нем в статус «архивная» позволяют вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В таком случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.

В настоящее время Управлением Росреестра по Нижегородской области (Управление) с сотрудниками филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» проводится совместная работа по исключению из ЕГРН объектов недвижимости со статусом «временный».

«По состоянию на июнь 2022 года общее количество объектов недвижимости со статусом «временный» по Нижегородской области составило 14911» — отметила руководитель Управления Наталья Корионова.

В работе остался 1601 земельный участок, по которым в настоящее время органы местного самоуправления проводят мероприятия по предоставлению земельных участков в собственность гражданам.

Росреестр переходит на электронный документооборот

С 29 июня Росреестр переходит на безбумажный документооборот. Из способов подачи заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав исключено почтовое отправление.

Таким образом заявитель сможет предоставить в Росреестр документы, необходимые для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость:

при личном обращении в любой офис МФЦ, в том числе при выездном приеме;

посредством отправления в электронной форме, в том числе через Личный кабинет.

Процесс передачи документов между МФЦ и Росреестром при приеме заявлений на осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав станет проще. Ранее при обращении заявителя в МФЦ бумажные документы направляются в территориальный орган Росреестра, после осуществления учетно-регистрационных действий возвращались в МФЦ и отдавались заявителю.

«Реализация проекта «Стоп – бумага» предполагает переход на электронный документооборот и создание цифрового архива. Проект предусматривает, что все представляемые в МФЦ на бумажных носителях документы возвращаются заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий» — отметила руководитель Управления Наталья Корионова.

 Переход на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром позволит оптимизировать процесс и сократить сроки предоставления услуг, исключив необходимость перемещения документов на бумажном носителе.

В случае представления в офис МФЦ заявления и прилагаемых к нему документов на бумажном носителе при личном обращении в их приеме должно быть отказано, если не установлена личность заявителя и, если визуально, без использования технических средств выявлено, что документы исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.

Учитывая, что документы, необходимые для осуществления учетно-регистрационных, в Росреестр будут предоставляться только в электронном виде с 29 июня государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки удостоверяются выпиской из ЕГРН. Специальная регистрационная надпись на правоустанавливающих документах проставляться не будет.

Управление Росреестра по Нижегородской области разъясняет… 

Нужно ли при государственной регистрации сделки купли-продажи предоставлять в Росреестр расписку о получении денежных средств продавцом?

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Согласно п.п. 1,2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Учитывая вышеизложенное, договор купли-продажи должен содержать порядок исполнения договора, включая оплату.

Если сторонами договора купли-продажи определен способ расчета наличными денежными средствами, то в целях подтверждения получения и передачи денег продавцом может быть составлена расписка, однако предоставление её на государственную регистрацию прав не обязательно.

Управление Росреестра по Нижегородской области оказывает социальную поддержку гражданам

 Управлением Росреестра по Нижегородской области проведена правовая консультация в рамках межведомственного приема граждан в Лысковском муниципальном округе, организованного Уполномоченным по правам человека в Нижегородской области.

 Благодаря совместной работе регионального омбудсмена, представителей региональных Росреестра, Пенсионного фонда, а также полиции МО МВД России «Лысковский» граждане смогли получить оперативную экспертную помощь.

 «У нас подписаны соглашения о сотрудничестве с отделением Пенсионного фонда России по Нижегородской области и региональным Управлением Росреестра. Я выражаю признательность руководителям этих организаций – Светлане Соловьевой и Наталье Корионовой — за участие их сотрудников в проведении занятий с лысковскими пенсионерами», — подвела итоги Оксана Кислицына.

В ходе мероприятия граждане узнали о деятельности института государственной правозащиты, новостях пенсионного законодательства, а также о необходимости регистрации права собственности на недвижимость.

«Совместные приёмы – это не только эффективный инструмент в работе с заявителями, но и большая ответственность перед гражданами, которые с полным доверием обращаются к нам для получения помощи в решении своих проблем. И мы всячески стараемся оправдать их доверие» — отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.