Администрация городского округа Перевозский

Управление Росреестра по Нижегородской области:

необходимо ли нотариальное заверение сделки по продаже квартиры, если один из собственников несовершеннолетний?

 Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей).

 В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно части 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Таким образом, если одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний гражданин, в таком случае необходимо нотариальное удостоверение сделки по продаже квартиры.

Необходимо отметить, что с 29.12.2020 возможно удостоверение сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (статья 53.1, часть 3 статья 56 Основ законодательства РФ о нотариате; часть 1 статья 6 Закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ).

Управление Росреестра по Нижегородской области оказывает социальную поддержку населению

 Специалисты Росреестра по Нижегородской области ежедневно оказывают бесплатную консультативную помощь населению и представителям бизнеса в следующих форматах:

видео-прием руководством Управления

https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/upravlenie-rosreestra-po-nizhegorodskoy-oblasti-ezhemesyachno-provodit-konsultativnye-video-priemy-d/

тематические «горячие» телефонные линии

https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/upravlenie-rosreestra-po-nizhegorodskoy-oblasti-v-aprele-2021-goda-provedet-tematicheskie-goryachie-/

консультации в Общественной приемной Управления Росреестра по Нижегородской области

https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/spetsialisty-upravleniya-rosreestra-po-nizhegorodskoy-oblasti-provedut-besplatnye-konsultatsii-dlya-/

В рамках консультаций гражданам и представителям бизнес-сообществ оказывается правовая помощь по вопросам:

государственной регистрации прав;

кадастрового учета недвижимости;

выдача сведений из Единого государственного реестра недвижимости;

землеустройства;

государственного мониторинга земель;

федерального государственного надзора в области геодезии и картографии;

государственного земельного надзора;

надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих.

«Оказание бесплатной консультативной помощи — это очень важно! Обращаясь в Росреестр по вопросу в сфере недвижимости, заявитель гарантировано получит компетентный, достоверный ответ, тем самым экономя свое время и денежные средства» — отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.

 Актуальную информацию относительно консультаций, осуществляемых Росреестром по Нижегородской области, можно посмотреть на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/

Управление Росреестра по Нижегородской области разъясняет…

Как вернуть излишне уплаченную госпошлину или плату за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации?

 Согласно положениям Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, а сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются за плату.

Напоминаем, что за заявителем сохраняется право возврата денежных средств, уплаченных за государственную пошлину, а также возврата платы за предоставление информации. Такое право сохраняется в течении трех лет со дня их уплаты.

Основными причинами для возврата госпошлины являются:

уплата госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено гл. 25 Налогового кодекса РФ;

заявитель передумал совершать сделку с недвижимостью и не подавал заявление об учетно-регистрационных действиях;

прекращение государственной регистрации прав на основании заявления;

Причины возврата платы за предоставление информации:

внесение платы в большем размере, чем предусмотрено Приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0144;

заявителем не предоставлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН.

«Возврат средств возможен либо в полном объеме, либо частично, всё зависит от ситуации. Так, если заявитель не подавал заявление об учетно-регистрационных действиях, тогда госпошлина или плата подлежит возврату в полном объеме. Также полностью возвращается платеж при возврате документов без рассмотрения. Если же заявление о регистрации поступило в адрес Управления, а заявитель передумал совершать сделку, то в таком случае возвращается половина уплаченной суммы. При получении уведомления о прекращении регистрационных действий заявитель вправе вернуть госпошлину частично — в размере 50% от оплаты» — отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.

 В заявлении на возврат указываются:

 фамилия, имя, отчество (при его наличии), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющие личность — для физического лица, наименование юридического лица — для юридического лица;

КПП (при его наличии);

ИНН (при его наличии);

банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа;

почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

К заявлению прилагаются подлинные платежные документы в случае, если уплата произведена в наличной форме. В случае уплаты в безналичной форме, предоставить копию платежного документа.

Заявление на возврат излишне уплаченных денежных средств за госпошлину или за предоставление сведений из ЕГРН необходимо предоставить в Управление Росреестра по Нижегородской области одним из следующих способов:

лично в центральный аппарат Управления Росреестра по Нижегородской области, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, д. 78;

посредством почтового отправления (г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, д. 78, 603950);

через портал Росреестра

*в случае подачи заявления в электронном виде такое заявление подписывается УКЭП заявителя.